租赁市场 TTDI的租赁市场可能保持稳定

发展近 50 年前，吉隆坡的 Taman Tun Dr Ismail 仍然被认为是一个规划良好的城镇，拥有多个充满活力的社区商业区和公共设施。后者包括 Taman Rimba Kiara 和 Bukit Kiara Federal Park(也称为 TTDI 公园或 Taman Lembah Kiara)等公园;SK Taman Tun Dr Ismail 1、SK Taman Tun Dr Ismail 2 和 SMK Taman Tun Dr Ismail 等学校;湿货市场;一个带有网球场、图书馆和多功能厅的社区中心;一座著名的清真寺;和一座印度教寺庙。

“即使以今天的标准来看，Taman Tun Dr Ismail 拥有 [其中] 最好的城市规划，因为它是吉隆坡极少数拥有宽阔道路、道路保护区概念、保护绿地和公园的地区之一，”Metro Homes 说Realty Bhd 执行董事 See Kok Loong。

这个独立的中上阶层郊区被亲切地称为 Taman Tun 或 TTDI，战略性地位于吉隆坡西部边缘，与雪兰莪接壤，紧邻八打灵再也的成熟郊区，即 Damansara Utama、Bandar Utama 和Mutiara Damansara，位于白沙罗-蒲种高速公路(LDP)的另一侧。

前橡胶园占地 286 英亩，由城市发展局 (UDA) 和 SEA Housing Corp Sdn Bhd 于 1974 年合资开发。 今天，永久业权镇主要包括 1 层和 2 层排屋、联排别墅、公寓，商店办公室/店屋和办公大楼。

Taman Tun 的商业产品吸引了当地人和游客到附近，包括各种各样的餐馆，从咖啡馆和 mamak 摊位到咖啡馆和高级餐厅。还有银行、诊所、药房、便利店、杂货店和许多其他服务提供商和办公室。

尽管该郊区主要由业主自住，但鉴于其强劲的基本面，Taman Tun 的租赁市场仍然具有吸引力。“TTDI 的需求一直很稳定，因为该地区具备租户在居住地中寻找的一些主要标准，例如通往主要高速公路的便利性、良好的便利设施和良好社区的良好基础设施，”Metro 说REC Sdn Bhd 代理机构负责人 Terence Yap。

除了自民党外，TTDI 还可轻松前往新巴生谷高速公路 (NKVE)、Penchala Link 和 Jalan Damansara。该郊区还设有 TTDI 地铁站(双溪毛糯-加影线上的站点之一)和连接该站与附近其他地区的接驳巴士。

“TTDI被认为是一个上流社会的郊区，拥有良好的居民形象。尽管房地产市场整体放缓，但该地区仍表现良好。尽管在当前局势期间我们看到需求略有下降，但我们预计租金价值不会大幅下降，”Yap 说。

他补充说，Taman Tun 有地房产的平均租金要价从每平方英尺 1.20 令吉至 1.50 令吉不等，具体取决于房产的状况和所在街道。

至于高层单位，对于 15 年及以上的发展项目，它们的平均租金从每平方英尺 RM1.60 到 RM2 不等，而对于较新的物业，它们的平均租金从每平方英尺 RM1.80 到 RM2.50。“例如，较新的高层建筑如 The Greens 的租金在每平方英尺 RM3 至 RM3.50 之间，”Yap 说。

同样，See 观察到 TTDI 的房地产市场稳定，今年略有下降。“TTDI 是一个由便利设施支持的成熟市场。目前影响它的主要问题是当前局势。一旦解除封锁，需求应该会逐渐恢复。”

根据See的说法，建筑面积为2,200至2,500平方英尺的2层排屋的平均租金为每月2,800至3,000令吉。“有地房屋的收益率为 2.2%，”他说，并补充说这种类型的房产已以 130 万至 170 万令吉易手。

See说，至于高层建筑，The Plaza 1,800平方英尺的公寓单位的月租金为RM3,800至RM4,000。“该物业的交易价值为 120 万至 130 万令吉，收益率为 3.8%，”他继续说道。

“由于中短期内利率将保持低位，收益率将保持低位，因为资本价值仍将相对较高。租赁市场将以上述价格保持稳定。”

同时，Yap 认为，从中长期来看，Taman Tun 的物业将继续看到良好的需求。“这是由于以下几个原因：那里的有地房产通常建造良好且规模较大，社区拥有良好的景观和基础设施。这是一个[高档]住宅区，拥有许多绿地，例如 Taman Rimba Kiara，该地区享有良好的连通性和可达性。

“交通便利是其主要吸引力之一，因为它可以轻松连接到巴生谷的其他主要地区。例如，通过 Sprint 到吉隆坡，通过 LDP 到 PJ，通过南北高速公路(PLUS)到巴生——所有这些都在几分钟之内。”

Yap 指出，在大流行之前在 TTDI 出租房间的一些房东的入住率接近 100%。“我们预计在中长期内也会恢复同样的情况。”

See 观察到，总体而言，TTDI 的房产主要是自住的，许多人在过去 20 到 30 年都住在那里，不愿搬到其他地区。“该地区的租户通常是当地专业人士，他们的家人或外籍人士在马来西亚居住多年，他们正在寻找有地房产，因为他们有狗等宠物。

“许多租户是新婚夫妇或正在等待房产建设完成的人。至于外籍人士，他们主要是在马来西亚生活多年后喜欢TTDI的环境。他们最初会留在市中心，几年后搬到TTDI或Ampang等地方……因为这些地方不那么拥挤，是长期定居的理想场所，”他说，并补充说受欢迎的出租物业和地区是有地单位公园附近或步行范围内以及靠近商业区的公园。

根据See，TTDI的物业供应有限，只有少数新建的高层建筑，而有地物业则较旧。“TTDI的大部分房产都保存完好......从长远来看，由于供应有限，我们相信租金将随着资本价值而变化，并将进一步走强。”