新的interest.co.nz首次购房者报告显示首次购房者每月占房屋销售量的41%
来源： 2021-07-29 16:53:22
根据interest.co.nz 的分析，6 月份首次购房者在住房市场中的份额连续第二个月处于较高水平。
据估计，新西兰房地产协会 (REINZ) 6 月份报告的 7345 套销售中，首次购房者占 41.1%，略低于 5 月份的 41.5% 市场份额。
我们的报告根据储备银行的新抵押贷款批准数据估算了自 2014 年 8 月起每月首次购房者的市场份额，这些数据与 REINZ 的销售数据相匹配。
这表明，在这七年期间，只有在 12 月或 1 月(整体销售活动非常低)以及 4 月至 6 月的三个月中，首次购房者在住房市场中的份额上升到 40% 以上的其他月份去年受到 COVID 封锁的严重影响。
但就正常的房地产交易月份而言，5 月和 6 月的首次购房者占房屋销售的比例高于我们报告涵盖的任何其他时间(月度趋势见下图)。
不仅首次购房者在住房市场的份额不断增加，首次购房者进入自己的家的总数也创下了新纪录。
去年9月首次购房贷款单月批出3000笔，今年11月、12月、3月、5月、6月均保持在3000笔以上。
与 2018 年 6 月相比，今年 6 月为首次购房者批准的 3018 房屋贷款增加了 48%(2019 年 6 月的数据仍受到 COVID 封锁的影响)。
因此，从表面上看，许多首次购房者从利率下降中受益匪浅，这无疑帮助他们中的许多人拥有了自己的家。
但不利的一面是，他们也一直在支付创纪录的价格并承担创纪录的债务以实现他们拥有房屋的梦想，而且由于房价过高，许多人将难以筹集足够的首付。
该报告估计，6 月份首次购房者为房屋支付的平均价格接近 683,000 美元，略低于 5 月份创纪录的 685,000 美元(请参阅下面的第二张图了解月度趋势)。
6 月份首次购房者的平均抵押贷款为 546,388 美元，比 5 月份创下的创纪录的 685,257 美元下降了 2000 多美元，但与 2019 年 6 月相比增加了近 129,000 美元。
6 月份首次购房者获批的抵押贷款中，超过三分之一 (34.8%) 的金额超过房产价值的 80%。
要以 6 月份的平均 546,388 美元偿还抵押贷款，每两周的还款额仅比 1000 美元少 3 美元，这不足以换来一杯像样的咖啡(假设 20% 的存款和 30 年的期限，平均两年固定利率)。
这些数据表明，如果抵押贷款利率开始上升，许多最近的首次购房者可能会陷入财务困境，正如许多评论员预计他们在未来几个月内会那样。
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