PNC试图减缓住房市场的失控列车
来源： 2021-07-28 16:42:58
PNC 银行在距离其公司总部 14 英里车程的麦基斯波特购买经济适用房，不仅仅是为了一些离家近的社区再投资。据负责该银行 30 个社区的补贴租赁物业组合的高管表示，这是保护经济适用房的全国战略的一部分。
中国第七大商业银行自 1990 年代以来，尤其是 2013 年以来，一直密切关注经济适用房市场，在租金限制即将到期时购买了一些房产。该银行负责税收抵免解决方案的执行副总裁 Todd Crow 表示，PNC 的商业计划不是最大化租金。相反，它试图利用可以帮助其保持适度租金的政府计划。
“像任何投资一样，PNC 对适当的、风险调整后的回报感兴趣，”克劳告诉 PublicSource 和 WESA。然而，当它投资经济适用房时，财务考虑“与保持长期合同负担能力和将现有租户留在家中的同等重要目标相平衡”。
PNC 在 2018 年 5 月购买 Hi View Gardens 和 Midtown Plaza 就是该策略风险的一个例子。2019 年用于 Hi View 的联邦税收抵免申请被拒绝，此后居民对阿勒格尼县卫生局的投诉激增，新的租户委员会要求改进。该银行正在与非营利开发商就重新申请税收抵免以保护麦基斯波特的房产进行谈判。
克劳说，该银行一直在投资经济适用房约 20 年，并正在努力解决国家危机。
“在全国范围内，有数百万家庭和老年人无法获得经济适用房，”克劳说。现有的负担得起的公寓正在转换为市场价格的单位。“这是一列失控的火车，没有简单的答案。扩大和保护经济适用房必须是国家的优先事项。”
美国大部分经济适用房由联邦补贴或低收入住房税收抵免承保，业主承诺让低收入家庭负担得起和占用部分或全部房产单位。在税收抵免计划中，开发商竞争由联邦政府提供并由各州管理的补贴，现在是美国新建经济适用房的主要方式。
根据这些计划的条款，业主保持单位负担得起的承诺有有效期。代表参与负担得起的租赁行业的公司的全国租赁住房协会执行董事丹尼斯·穆哈 (Denise Muha) 表示，此类房产存在“竞争相当激烈的市场”。
Crow 表示，PNC“在数量惊人的情况下观察到，这些房产的控股权被出售给了不打算保持长期负担能力的买家。”他说，这些买家会尊重负担能力的承诺。但一旦这些承诺到期，“他们就会增加租金，这几乎肯定会取代现有租户。”
PNC 没有允许这种情况发生，而是开始汇集其资金和其他投资者(主要是其他银行)的资金，以识别和购买一些此类资产。
在线，PNC 描述了此类投资的好处：增加现金流、每股收益和公司“账面价值”;保护经济适用房;满足联邦社区再投资法案在银行服务的社区提供贷款的义务;与建造新房相比风险低。
根据 Crow 的说法，当 PNC 投资于经济适用房时，“我们正在对房产获得 [税收抵免] 分配的能力进行有根据的赌注，并以此扩大长期合同的可负担性。”他说，所涉及的政府机构普遍支持，但“不能保证特定财产将获得税收抵免和其他权利。”这些决定是由国家机构做出的。
关于 PNC 的 McKeesport 房产，宾夕法尼亚州住房金融局拒绝了该银行 2019 年的税收抵免申请。Crow 表示，银行希望组建一个团队重新申请信贷，以改造拥有 117 个单元的 Hi View 综合大楼，并在 2022 年改造 11 层的中城大厦。
“就个人而言，”他说，“我为我们的保护工作感到自豪，就像我们在 PNC 所做的任何事情一样。”
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