东北王国家庭的困境凸显了租赁市场的紧缩

消息传出时，朱迪·瓦斯奎兹 (Jodie Vasquez) 怀孕 9 个月，失业并计划重返大学。

Vasquez 的房东告诉她，她已经卖掉了自己的房子，搬进了自 2017 年以来，这位 39 岁的妇女和她的家人一直住在韦斯特菲尔德的房子。一旦大流行时期的暂停驱逐令结束，妻子、丈夫和即将-是三个孩子就得离开了。

他们一直在努力。但一年多过去了，瓦斯奎兹一家还没有找到永久的住处。

“我们确实拥有从洛厄尔到纽波特的每个人，都是镇文员。我们有多个房地产机构试图为我们找到一个地方，”瓦斯奎兹说。“而且几乎没有任何东西可供出租。”

当前局势颠覆了佛蒙特州的房地产市场。房地产经纪人描述了前所未有的购房，单户住宅的平均价格飙升以及少量量化的人口涌入。不太清楚的是大流行如何影响该州的租赁领域。

但是 Vasquez 的故事支持了街上的话：人们正在争先恐后地寻找不存在的公寓。

'我们要做什么'

Vasquez 和她的家人从科罗拉多州搬到东北王国，寻求更好的工作。她从公婆那里得到了一份开卡车的工作，一年后，她买了这辆车，成为了一名独立的合同司机。

当 当前局势袭来并且一切都停止时，她发现自己没有工作，被困在一辆她必须维护和保险的卡车上。

“无法照顾我的孩子的恐惧是压倒性的，”她说。

“试图确保我的孩子晚上总有地方睡觉，我每天晚上都能为他们提供晚餐的压力，它接管了任何事情。”

所以她就读于佛蒙特社区学院，获得医疗账单和编码学位，认为该领域的工作总是有需求的。

但到了 2020 年 5 月，一切都开始瓦解。这家人的房东告诉他们，她不会续租。房东想在卖掉她的房子后搬进房子，在市场繁荣中套现。

几个月来，瓦斯奎兹和她的丈夫一直在寻找一个地方。她说，市场一直不存在。租金上涨了。她发现可以容纳她家人的稀有房源在数小时内消失。

她与一位女士交谈，她说有超过 150 人就房源联系她。那所房子在遗嘱认证法庭上被绑起来了，那个女人在此期间把它出租了——所以无论谁搬进来，无论如何都得离开。

瓦斯奎兹说，她与奥尔良县的房地产经纪人和镇文员交谈过，但都没有运气。她说，她和她的丈夫甚至开车经过空房子，找出谁拥有它们并打电话，询问他们是否可以考虑将它们出租。

“因为这一切，我不得不把我的教育放在次要位置，所以它真的影响了一切，”她说。“现在真的，真的只是一个可怕的情况。”

她说，情况变得更糟了，因为她的房东“不在乎没有什么可用的”。

房东希望这家人在 6 月 19 日之前离开。佛蒙特州法律援助中心告诉瓦斯奎兹，她现在不能被迫离开。她说，房东对此并不满意。

结果是两人之间的对抗最终导致 Vasquez 于 6 月 18 日向奥尔良县警长部门提交了一份警方报告，声称房东威胁要打她。这场纠纷从未比报道更进一步，但瓦斯奎兹说这件事让她的家人想要离开。他们设法在 Jay Peak 地区找到了 Airbnb 的老板，他会以折扣价租给他们，直到 11 月。

“感谢上帝，我们找到了它，感谢上帝，”她说。“但当然，这并不能减轻这样一个事实，'当我们离开那里时我们会做什么?'”

难以量化的危机

来自东北王国的 20 位社区倡导者、社会服务领导者和住房行业代表写了一封公开信，VTDigger于 7 月 18 日发布了该信函，指出该地区部分地区的大流行后住房危机。

他们写道：“多户住宅正在被区域外的房东抢购，然后他们提高租金。”“对于已经难以支付费用的家庭来说，单位变得遥不可及，这迫使他们搬离自然和社会支持——包括孩子的学校、家庭医疗服务提供者和托儿所。”

该组织写道，奥尔良县和埃塞克斯县北部的空置率——潜在租户与可用单位的数量——“徘徊在 1-2% 左右”。

根据佛蒙特州住房金融局的说法，4% 到 6% 的比率被认为是理想的。韦斯特菲尔德是瓦斯奎兹一家住了四年的地方，位于奥尔良县。

该组织写道：“该地区的住房状况一开始就令人不安，并因一场又一场的危机而大大恶化。”

据信，这个日益严重的问题会扩展到全州。

奇滕登县的房东和物业经理一直在谈论那里对租金的空前需求。根据房地产公司 Allen, Brooks & Minor 进行的一项调查，该县 2020 年 6 月的空置率为 2.6%。在该公司 12 月份的调查——截至 5 月份的最新调查——中，该比率已降至 1.1%。

佛蒙特州房东协会(Vermont Landlords Association)主任安吉拉·扎科夫斯基 (Angela Zaikowski)表示，她的团队现在看到了租赁和房地产市场之间的相似之处。她说，租金上涨很快，房东也收到了很多申请。

州住房和社区发展部住房计划管理员肖恩吉尔平说：“我认为可以肯定地说，在大流行之前我们的低空置率肯定没有好转，这是传统观点。”

根据佛蒙特州住房金融局州住房数据网站提供的最新估计，佛蒙特州2018 年的整体出租空置率为 3.4%。

吉尔平表示，由于该州在建造新房方面滞后，因此总体比率可能低于理想范围。根据人口普查数据，从 1980 年到 1990 年，佛蒙特州的住房存量年增长率为 1.66%。从 2010 年到 2020 年，根据人口普查估计，该比率下降到 0.22%。

为什么疫情导致租房情况恶化?吉尔平说，目前这一切都是推测性的。

但他认为“人们蹲下不动。您看到营业额减少、驱逐减少……而且您还看到更多农村地区对房屋的需求增加。”

他说，他的部门了解到，许多以前用作出租的单户住宅“很可能已经售出”。

不过，他说，大流行对租赁市场的影响是否与对房屋市场的影响一样大，尚有争议。

很难快速衡量，因为与某些州不同，佛蒙特州政府几乎没有租金数据。

“我们没有协调一致的、强有力的努力来跟踪它，”吉尔平说，并补充说，在寻找和监控租金时，“你几乎要与 Craigslist、Front Porch 论坛、口耳相传打交道。当涉及到私人的、无补贴的出租单元时，这就是这个州大多数事情的发生方式。”

解决方案的候选清单

Vasquez 认为，她的家庭状况是当前市场状况的产物。

她担心他们将不得不把所有东西都打包进仓库，并且在 11 月到来时“不得不出街”。

她担心她的三个女儿——分别是 1 岁、7 岁和 18 岁——对于像她这样面临挑战的人来说，她不确定解决方案是什么。

奥尔良和埃塞克斯郡的领导人要求关注该地区的住房危机，他们列出了一份潜在补救措施的候选名单。

除其他事项外，他们希望增加住房代金券金额、“反映出租房屋真实成本”的补助金以及增加私人房东第 8 节代金券的数量。他们还呼吁建造从 Island Pond 到 Troy 的单元，以容纳至少 70 人，并在 Newport 周围建造 30 个新的个案管理住房单元。

该组织写道：“在 Covid 最糟糕的时期，我们保证了社区成员的安全，但现在正面临其相关后果。”