储备银行最新的月度数据显示上个月抵押贷款增加了85亿美元这很容易创下6月份的记录

一个正在沸腾的房地产市场现在只是在酝酿——但仍然像冬天一样散发着前所未有的热量。

储备银行的最新数据显示，6 月份抵押贷款预付了 85.26 亿美元，轻松超过了 2016 年 6 月创下的 6 月高点 68 亿美元。

虽然最新数字低于 5 月份借入的 89.2 亿美元，但它保持了连续几个月的记录，高于 2016 年 5 月创下的任何一个月的 73 亿美元的长期记录。

自从 2016 年 5 月的记录在 2020 年 9 月被打破以来，我们已经看到每个月都有一个突破 2016 年 5 月的记录。没有达到旧标准的一个月是 2021 年 1 月。 尽管如此，去年 1 月的 63.6 亿美元抵押贷款很容易成为这个传统平静月份有史以来最大的数字，并打破了之前的记录(去年创下)高达 16.46 亿美元。

最近一个月借入的 85 亿美元使我们今年前六个月的抵押贷款达到了令人兴奋的 503 亿美元。

首次购房者在市场上保持强劲。

他们在 6 月份借款了 16.49 亿美元，低于 5 月份的 17.57 亿美元，而他们在总额中所占的份额从 5 月份的 19.7% 小幅下滑至 6 月份的 19.3%。

预计投资者将受到新近重新引入的新西兰央行 40% 存款规则的约束——而这种情况正在发生。去年在锁定后的热潮中杀死了 FHBs，他们现在退居二线，6 月份借入了 14.36 亿美元，占总额的 16.8%——这是该集团自锁定前后以来的最低总额和份额去年。5 月份，投资者借款 15.7 亿美元，占总额的 17.6%。

因此，市场正在放缓。但凡事都是相对的。

显而易见的是，FHB 和自住业主非常愿意弥补投资者撤退所带来的任何懈怠。

这些数据将再次倾向于表明新西兰央行将表现良好，其对房价通胀的预测在本季度几乎被扼杀。

在 5 月的货币政策声明中，储备银行预测 2020 年 6 月的房价通胀率为 28.5%，然后在 12 个月内回落至仅 0.4%。就季度数据而言，它预计季度房价通胀将从 3 月份季度的实际 7.9% 下降到 6 月份季度的估计 5.5%，然后在 9 月份季度仅为 0.2%。

如果在 7 月的房屋销售和抵押贷款数据中没有出现住房市场明显降温的严重迹象，那么新西兰央行可能不得不重新制定计划。

它当然可以对投资者采取更严厉的行动——但他们现在正在退缩。如上所述，FHB 和其他自住业主非常乐意填补空缺。