天价地产带动城市扩张

埃里克·布拉姆利特 (Eric Bramlett) 在德克萨斯州中部担任房地产经纪人已有 18 年，他表示，自 2008 年经济衰退结束以来，当地房地产市场一直保持强劲，遵循规律的季节性模式，总销售额和价格保持相对稳定。

但据房地产经纪人和经济学家称，2020 年年中左右发生了一些事情，推动市场起飞。

他们说，由于当前局势导致远程工作增加，现在许多远程工作的员工从其他更昂贵的城市搬来，不再与通勤挂钩。在当地，将自己的家用作办公空间的员工对他们的需求有不同的看法。虽然全国失业率达到两位数，但那些保住工作的人却增加了可支配收入。

“我们是最热门的市场，我们基本上向它倾销了汽油，”布拉姆利特说。

在 2020 年 7 月之前，Austin-Round Rock 大都市区的每月房屋销售中位数从未达到 350,000 美元。它在 2021 年 3 月超过了 400,000 美元，然后在 5 月达到了 465,000 美元，最近一个月的数据可从奥斯汀房地产经纪人委员会获得。这比 1 月份增长了 27.4%。

詹姆斯盖恩斯说：“你不必拥有经济学博士学位就能明白，如果价格上涨速度快于收入，而住房负担能力是基于收入和价格之间的关系，那么[房屋所有权]变得越来越难以负担。” ，德克萨斯农工大学德克萨斯房地产中心的研究经济学家。

ABoR 总裁 Susan Horton 表示，这种飞速上涨的价格不会永远持续下去。

最终，她说她预计价格会恢复到一定程度的正常水平，尽管这可能需要数年时间，因为供应会赶上需求。

“建筑商无法以足够快的速度建造[房屋]，无法让我们到达需要的地方，以适应大都市区的发展，”霍顿说。

建筑挑战的“完美风暴”

即使随着个人开始重新排列他们的消费习惯，需求可能在大流行后趋于平稳，但对许多建筑商来说，增加供应仍然很困难。

Aaron Boenig 是 Brohn Homes 的联席总裁，该开发商专注于首次购房者的价格范围内的房屋。该公司在乔治敦和圣马科斯等比奥斯汀便宜的地区建造，但博尼格表示，即使在边远地区，以中等价位建造也越来越困难。

土地价格是使开发商更难建造经济适用房的因素之一，但 Boenig 表示，购买土地只是一项挑战。建筑许可审批的漫长等待、材料价格(尤其是木材)价格的上涨以及劳动力短缺也对开发商产生了影响。Boenig 称这是一场限制供应的“完美风暴”。

根据 ABoR 的数据，截至 5 月，奥斯汀地铁有 0.5 个月的可用库存，这是衡量出售市场上所有现有房产所需时间的指标。根据盖恩斯的说法，一个平衡的市场有大约五到七个月的可用库存。

“我认为这是前所未有的，建筑商销售房屋的方式，我在这个行业中从未见过这样的事情，”博尼格说。

虽然 Brohn Homes 专注于奥斯汀的外围地区，但 Cody Carr 的家族企业 Carr Residential 自 2015 年以来一直在奥斯汀建造新住宅。 Carr 说他遇到了很多同样的挑战，包括价格上涨了两倍大流行之前的木材。

该公司的目标是建造 400,000 美元至 100 万美元的房屋，但同时担任 Austin Infill Coalition 主席的 Carr 表示，要保持在这个范围内变得越来越困难。他说，大约五年前，Carr Residential 建造的房屋售价可能高达 300,000 美元，如今却要花费 500,000 美元。

“我是奥斯汀人。作为奥斯汀人，我很难看到房价上涨如此之快。我自己的朋友和家人很难找到住处，”他说。