租房者认为代顿地区市场紧张 租金上涨

高入住率、低营业额和 2019 年龙卷风的影响导致租赁市场吃紧，租金上涨。

根据辛辛那提-代顿房地产公司世邦魏理仕的数据，代顿市场的空置率在今年年初徘徊在 4.8% 左右。自 2015 年以来，该地区的空置率一直徘徊在 6% 至 8% 之间。

根据世邦魏理仕的报告，平均租金要价增长也为 4.5%，高于约 2.5% 的历史增幅。报告称，代顿地区的平均租金约为每月 890 美元。

大代顿公寓协会主席 Lloyd Cobble 表示，该地区和该国的出租房屋短缺

根据世邦魏理仕的数据，2020 年在代顿市场仅开设了两处房产，共计 176 个单位。报告称，一是市中心的 Fire Blocks 区，是高端住宅，平均租金约为 1,400 美元，4 月份的入住率约为 91%。

第二个是位于凯特林的 Element Oakwood，也是高端住宅，一居室公寓的平均租金约为 1,800 美元。截至 4 月，该建筑的入住率也超过 90%。

Cobble 说，去年很少有人想搬进或搬出公寓。但今年，一旦当前局势疫苗问世，更多人开始搬家。

Cobble 说，火热的房地产市场也做出了贡献，因为一些出售房屋的人在无法立即找到新房购买时租了公寓，Cobble 说。

“因为需求量如此大，这也是价格持续上涨的另一个原因，”科布尔说。

玛丽安贝利住在华盛顿 Twp。直到去年，当她发现她的三居室公寓的月租金将上涨 100 美元时，她还带着她的金毛猎犬奥赛罗。贝利说她不想买房子，因为维护既昂贵又费时。

她决定寻找一套新公寓，因为她知道她可以为她的客户住上大约五个月。但事实证明，她的搜索比她想象的要困难。

人们不仅要求支付 800 到 1,000 美元的宠物押金——如果这栋建筑甚至允许养狗——她对租金如此之高以及许多房产状况不佳感到惊讶。

她的一个朋友最终在费尔伯恩租了一套房子给她，并免费给了她宠物押金。

龙卷风仍在影响该地区

为中低收入居民提供服务的住房解决方案非营利组织 CountyCorp 的住房副总裁亚当·布莱克 (Adam Blake) 表示，该地区根本没有足够的住房。

由于 2019 年阵亡将士纪念日龙卷风摧毁了如此多的中等收入住房，这一问题变得更加严重。

布莱克说，这笔钱将用于更换这些住房单元，尤其是在哈里森 Twp 的 Trotwood。和代顿。但是现在，那个房子已经没有了。人们已经搬到了该地区的其他地方。

“我告诉人们等待，因为会有新的单位上线，”布莱克说。“很多项目已经在蒙哥马利县和代顿市获得批准，这些项目将是节能、负担得起的单位。”

这对某些人来说还不够快。

住在费尔伯恩的管家 Athena Dean 说，她的房东正在出售她现在居住的房产。她必须在 8 月 1 日前搬家。

她也很难在每月 600 美元的预算中找到一套既安全又可以带她的狗 Ida 的公寓。她在现在的房子里住了大约六年，她说她没有为当前的市场价格做好准备。

Dean 希望留在 Fairborn、Xenia 或 Yellow Springs 地区，但她正在考虑其他地区。她说她一直在联系房地产领域的朋友，他们一直在关注地方。

“我打电话给一个地方有空房，但要到 9 月中旬，”迪恩说。“我觉得很失败。”

建设成本高

如果有需求，为什么开发商不建造更多的单元?

Oberer 物业管理副总裁 Rusty Lykes 表示，建筑成本仍然很高。

Lykes 说，Oberer 正在考虑开发新的公寓住房。但如今建造多户住宅的成本比两年前高出 30% 至 40%。

Oberer 管理着大约 30 处房产，其中一些是它自己拥有的，一些是为其他业主管理的。Oberer 在整个地区都有房产，Lykes 说所有房产的入住率都很高。

其他一些开发商今年早些时候宣布了在 Huber Heights、代顿市中心和其他地区建造市场价格公寓的计划。

根据世邦魏理仕的研究，截至 2021 年第二季度，共有 1,153 个单位的四处房产正在建设中。最活跃的子市场是 Miamisburg 和 Moraine，有 440 套，其次是 Beavercreek 和 Bellbrook，有 405 套，Northeast Dayton 有 308 套。

Cobble 指出，木材和油漆等建筑项目的高成本也导致了一些房东的收费。

给搜索者的建议

现在正在寻找公寓的人应该尽早开始，并预计需要一段时间才能找到住所。

Lykes 表示，Oberer 没有利用市场，但很多房东提高了租金，但没有进行维修。他说，住在一个维护良好的房子里很重要。出租前先查看公寓并检查以确保没有任何重大问题，例如屋顶漏水或缺少电器。

他建议人们尽早进入候补名单，如果他们找到一个允许的地方就交押金。

Blake 建议致电大代顿公寓协会、CountyCorp 和几位房东。

不过，贝利对想要搬家的人提出了一些建议：不要，如果你能帮忙的话。

贝利说：“如果他们处于这样的情况，他们可以推迟六个月到一年，而不必立即搬家，如果你认为你付出的代价太大，那就做好功课。”