总部位于多伦多的房地产初创公司Properly筹集了 4400万美元并计划在全国范围内扩张

房地产技术初创公司 Properly Inc. 已经筹集了 4400 万美元用于在加拿大扩张，因为它试图颠覆一个“主要专注于为自己服务”的行业。

总部位于多伦多的公司的融资轮由总部位于加利福尼亚的贝恩资本风险投资公司牵头，该公司允许买家在将现有房产上市之前购买新房。在大流行期间多伦多火热的房地产市场需求激增的推动下，该轮估值为 2.2 亿美元。

多伦多保险提供商 Intact Insurance Company Ltd. 和房地产技术提供商 FCT 的风险投资部门 Intact Ventures 以及包括 Wealthsimple 联合创始人兼首席执行官 Mike Katchen、软银愿景基金合伙人 Lydia 在内的个人投资者参与了本轮融资Jett、Zillow 联合创始人 Spencer Rascoff 和 Opendoor 联合创始人兼首席执行官 Eric Wu。

由于房主寻求更多空间并竞相锁定低利率，Properly 运营所在的多伦多住房市场在大流行期间出现了活跃的增长。Properly 联合创始人兼首席执行官 Anshul Ruparell 表示，由于买家面临着激烈竞争的市场，他们在一个不愿改变的行业中寻找新资源，即使价格已持续十年下跌，这种繁荣转化为公司的更多业务。在一次采访中。

“很少有人关注改变工作方式，”Ruparell 说。“尽管加拿大的房屋价值翻了一番，佣金的百分比保持不变，但购买和拥有房屋的实际体验根本没有变化。”

与大多数房地产经纪人一样，Properly 会根据房产的售价收取 5% 的佣金。此外，它还为卖家提供了基于其房屋净值的购买协议。然后房主向他们的抵押贷款经纪人提供协议，以确保在出售现有房产之前购买新房的融资。

在要求自己购买之前，适当地有 90 天的时间出售房屋。如果它以高于销售协议的价格出售房屋，则向客户退还差价。

贝恩合伙人梅里特·哈默 (Merritt Hummer) 告诉《金融邮报》，加拿大市场早就应该出现购买房地产的新方式了。

“与美国相比，加拿大对 Properly 的需求更大，”Hummer 说。“当我们想到诸如房价增长非常快并且消费者无法负担等事情时，或者抵押贷款是多么困难和繁重时……这些是我们在美国考虑过很多的一些痛点，但加拿大人在更大程度上感受到了它们。”

Ruparell 与房地产爱好者一起长大。当他的祖父在 70 年代移民加拿大时，他获得了房地产许可证。而他的父亲、兄弟和堂兄都在这个行业工作。但 Ruparell 开始了他的金融职业生涯，通过投资银行和风险投资工作，然后在美国建立和出售了一些自己的初创公司。

在看到初创公司为人们提供在美国购物和购买房屋的新方式后，Ruparell 将目光投向了加拿大的房地产市场。

他于 2018 年与首席技术官 Craig Dunk 共同创立了 Properly，后者在 BlackBerry Limited(当时称为 Research in Motion)共同创建了 BlackBerry Messenger，并与首席运营官 Sheldon McCormick 共同创立了 Uber Technologies Inc. 的 UberX 平台。加拿大。

从那时起，Properly 的团队从三名员工增加到 60 名，并计划在明年将员工人数增加两倍。它还雇用了 30 名房地产经纪人。

虽然 Ruparell 不会透露使用 Properly 的客户数量，但他表示，其客户群在过去一年中每季度增长了近 100%。他计划在未来 12 个月内从温哥华和安大略省的其他城市开始，利用这笔资金在加拿大扩展，并投资新技术，为客户提供工具，帮助他们从头到尾驾驭购房过程。

扩张之际，人们越来越担心房地产市场处于泡沫中并可能破裂——这可能会让 Properly 对其已经购买的房产陷入困境。悍马表示，该公司将需要认真评估其同意购买的房产。

“像 Properly 这样的公司必须做对的事情是，他们必须了解如何评估房屋的价值，”悍马说。“如果他们为房子多付了钱，然后又不能卖掉，那只会有风险，但他们将不得不采取控制措施，以确保他们为房屋支付公平的价格，并且他们将能够以与他们购买时相当的价格将其出售给市场。”

由于这家初创公司希望从主导该行业的传统房地产经纪公司手中抢夺市场份额，Ruparell 表示，Properly 面临的最大障碍是说服潜在客户在他们进行一生中最昂贵的购买之一时相信其服务和技术。

“买房是一个人一生中最重要的里程碑之一，几乎在所有情况下，这是他们做出的最大的财务承诺之一，因此风险很高，出错的成本是高，”他说。“这是为了确保我们的客户认识到他们在选择与 Properly 合作而不是传统代理时不会留下任何东西。”