悉尼租赁市场已经崩溃但对其他地方的投资者来说仍然有价值
来源： 2021-07-21 17:32:41
悉尼一位领先的买家代理表示，高空置率正在冲击悉尼的租赁市场——但在新南威尔士州的其他地区仍有很多机会可以找到。
虽然内城地区由于缺乏国际学生的内迁和树木更换者的外迁而受到打击，但由于这些人搬出城市，该州其他地区的租金正在大幅增长。
悉尼买家代理机构 BFP Property Buyers 的创始人兼负责人 Ben Plohl 表示：“自去年 COVID 以来，围绕显着空置率出现了很多炒作和头条新闻。”
“这在一定程度上是正确的：主要是在悉尼和其他对空置率产生一些影响的主要城市的中高密度市场。”
“结果，租金被砸了。但是，当您查看其他地点时，无论是悉尼房地产市场还是悉尼以外的地点，这都不是完整的图景。我们所看到的是，住房市场的表现比单元房市场强劲得多。”
城市之外的趋势非常强劲，房屋面积较小，单位面积更大。最重要的是，在家工作使许多城市居民腾出时间搬到更多的偏远地区。
去年，南海岸的租金上涨了 22% 以上，而中央海岸的租金上涨了 19.5%。
“在悉尼的一些地区、中央海岸和纽卡斯尔的许多地区以及卧龙岗的一些地区，租金显着增长，”普洛尔说。“这归结为这些市场的巨大租金危机。”
“对于我们的一些客户，尤其是在悉尼以外和住房市场，而不是单元房，我们看到租金要价大幅增加，而且我们也看到许多潜在租户支付的租金远高于要价的情况。”
“例如，以每周 550 美元的价格挂牌出售的房产，我们收到的申请价格为 570 美元，甚至高达 590 美元。”
“我的个人投资组合中有一些实例——最后一个是在布里斯班北部：我们以 360 美元的价格挂牌，最终以 390 美元的价格出租。它肯定会在许多市场全面发生。这就是我们在煤层看到的情况。”
这导致了所谓的“两个澳大利亚”，其中一些人永久无法购买，但也生活在越来越难以负担租金的地区。
Plohl 说：“在某些市场上，有一些例子表明，买房比租房便宜。”“我们已经在很多不同的地方看到过这种情况。”
“存款是一件阻碍人们前进的大事。如果你在悉尼，那里的房价中位数是 130 万美元左右，即使是 10% 的首付也是 130,000 美元，或者 20% 是 260,000 美元。谁有这笔资金?”
“这非常具有挑战性。他们或许有能力支付抵押贷款的还款，但他们无法计算出这些数字。这是很常见的事情，我们在悉尼也看到了。”
客户通过留在城市生活，但在别处购买来解决这个问题，这种现象被称为“租赁投资”。
“然后它又回到了很多人身上，我们的很多客户都在研究租金投资策略，”Plohl 解释道。
“他们在悉尼工作，喜欢那里，所以他们不一定想离开，会继续租房，而且他们的押金无论如何都不会在悉尼买房。”
“所以让我们把它放在一个区域性的位置，无论是中央海岸和纽卡斯尔，还是维多利亚、新南威尔士州的偏远地区，或者在布里斯班更便宜的地方，你都可以获得良好的租金回报。”我们看到这种策略的需求显着增加。”
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