一些卖家在上市后提高了要价
来源： 2021-07-20 17:12:28
大波士顿地区房屋销售的最新趋势再次提醒人们，这是一个卖方市场。
许多波士顿地区的房屋上市后，价格已经上涨。这与传统的房地产智慧背道而驰，即您认为在上市几周后降价会产生兴趣。
一些价格上涨可能是需要快速修复的文书错误的结果，但最近，波士顿地区的房屋在几周甚至几个月内以一个价格挂牌，然后上涨了数千美元。
自 5 月初以来，售价 170 万美元的 Lovejoy Wharf 顶层公寓在市场上以较低的价格上市后，卖家本月早些时候将其标价提高了10,000 美元。Packard's Corner 附近 830 平方英尺的公寓上周标价从上个月重新上市时的 470,000 美元的初始要价上涨了 40,000美元。牙买加平原的一套公寓比6 月初最初的 70 万美元要价上涨了 5 万美元。
有很多例子，但许多上市代理人拒绝解释记录中的价格上涨。那些确实发言的人提出了决定背后的各种原因。在很大程度上，它归结为营销和利用火热的房地产市场。
Compass 的高级副总裁兼上市代理Craig Lake说：“有时只是为了在上市上采取更多行动，你会看到人们可能会降价 1,000 美元或仅上涨一点，因为它刷新了每个人的饲料。”洛夫乔伊码头顶层公寓。“有趣的是，在提高价格后，我有两个要求展示，只是因为它在某人的 MLS 提要或财产搜索中再次变得新鲜。”
他们还提高了价格，因为卖家拒绝了要约并希望有更多的谈判空间，特别是考虑到在大流行最严重的几个月里，买家对郊区的关注度越来越高。
其他经纪人表示，中介有时会提高挂牌房产的价格，因为装修增加了房屋的价值。
在某些情况下，买家的兴趣太大，以至于卖家认为他们低估了房产的价格。他们说，他们可能会提高价格以符合他们的预期，尤其是在销售明显高于要价的市场中。
“很多时候，尤其是在这样的市场中，卖家会想知道为什么他们对这处房产采取如此多的行动，而实际上，他们应该会说，‘哇，这太棒了’，”首席经纪人丹·杜瓦尔(Dan Duval)说。和 Elevated Realty 的合伙人。“所以有时卖家会指导你提高价格。”
NextGen Realty 的房地产顾问兼 Packard's Corner 公寓的上市代理本·莱维特 (Ben Leavitt)指出，在较早的报价超过要价失败后，卖家有动机提高价格。
“如果有人以 508,000 美元的价格出售标价为 470,000 美元的房产，在他们的脑海中，他们认为这就是房产的价值，”Leavitt 说。“这是一件很难回头的事情。”
但 Leavitt 和 Duval 也表示，他们不认为当房产上市时提高价格是客户必须考虑的事情，特别是考虑到市场变化的速度。
“我永远不会建议卖家这样做，”杜瓦尔补充道。“这给那些想知道发生了什么的买家发出了很多危险信号。”
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