图莱里县的住房短缺为租房者创造了竞争激烈的市场

如果您对在图莱里县寻找负担得起的出租物业的竞争性质感到压力，那么您并不孤单。

该县和整个加利福尼亚州的公寓和其他租金短缺，为那些寻找负担得起的单位的人创造了一个竞争激烈的市场。据加州公寓协会 (CAA) 的成员称，这种公寓的“供不应求”已经酝酿多年。

CAA 高级副总裁 Greg Terzakis 表示，租房和购房的竞争是缺乏新建筑，并导致适合人口数量的房产短缺。

Terzakis 在给 Times-Delta 的一封电子邮件中表示：“目前图莱里县以及整个加利福尼亚州的出租房屋(和单户住宅购买)供应紧张，是由于 20 年的供应不足造成的。”

你能出多少钱?

David Dieleman 在 Tulare 拥有 Total Property Management。他希望为众多申请者中的每一个都找到一个家。

“我们工作中最糟糕的部分是一个房产有五个申请人。我希望我们能为每个人提供服务，”拥有超过 10 年物业管理经验的 Dieleman 说。Dieleman 的业务管理着近一千处房产。

Louie Limas 在管理出租物业方面拥有近二十年的经验。

Dieleman 和 Limas 是独立的企业，他们提供了该地区的租金。

一个四口之家会有一个选择的候选名单。

“现在，我们有两个可用：埃克塞特的两居室两浴室和维塞利亚的两居室两浴室，因此一家人可能不得不安顿下来，”迪勒曼说。

利马斯对此表示同意，并补充说，申请单位往往比可用单位多。

“现在很难找到，”他说，“当然，对于一个四口之家来说，这取决于房子。不太可能在公寓里。”

此外，这是一个卖方市场，由于房屋数量少，当今房地产市场存在竞争激烈的高价市场。对于需要令人印象深刻的应用程序和参考资料的潜在租户的出租物业也是如此。

另一个问题是，许多加州租房者的生活负担沉重，这意味着他们支付的租金超过月收入的 30%。考虑食品、汽油价格、水、电等变量。

申请人能负担多少也是选择租房者的最大因素之一。

Dieleman 为租房者提供了建议：获得良好的参考，不，很好的参考。

他的工作人员会查看申请人的平均信用、收入和房东推荐。

“我们正在寻找一种好的混合物，”他说。“竞争太激烈了。我们的工作是为这个地方找到最好的人选。我认为他们应该继续寻找。我建议尝试找到房主直接列出的租金。”

COVID改变了房地产市场吗?

根据美国社区调查租金统计数据，加利福尼亚州是美国租金最差的地区之一，2019 年的出租空置率为 4.06%。

图莱里县报告的 2019 年出租空置率为 2.35%，这是自 2005 年上述系列的数据记录开始以来的最低空置率。

疫情加剧了这个问题。

去年，从洛杉矶和旧金山搬到中央山谷的人数有所增加。

“我开始看到越来越多的人申请房产，然后在去年夏天，它疯狂地飙升，”迪勒曼说。“人们没有那么多搬家，所以租金减少了。”

大流行期间的住房不安全也影响了租房者和房东。

尽管刺激检查在整个大流行期间帮助了许多家庭，但一些租房者仍对失去工作的可能性持谨慎态度。

一个最近的一项研究由Rent.com的1200人显示了一些租房者纷纷使出购买生活必需品，甚至食品，剧烈长度，有些方面已经采取了前馈租金。调查显示，超过一半的人表示他们担心或一直担心因搬迁而失去家园。

近一半的受访者表示他们拖欠租金。

联邦暂停驱逐计划于 7 月 31 日到期。 然而，州长 Gavin Newsom 签署了立法，将加州的驱逐暂停期延长至 9 月 30 日。

疾病控制中心于去年 9 月 4 日下令暂停，并且已经有四次延期。

暂停令允许承租人支付部分月租，余款将在以后全额支付。有些人认为这是一个权宜之计和短期解决方案。如果承租人不支付未付余额，房东可以通过法院申请付款。

一家拒绝透露姓名但位于图莱里县，而不是利马斯或迪勒曼的管理公司说，“暂停令是把坏人留在物业里。”

Terzakis 和 CAA 相信更多的建筑可以满足更多人的高需求。

他说：“由于当前局势，许多居住在高成本市场的居民搬到内陆，这使得租赁和购买领域缺乏建筑、市场价格和负担得起的情况变得更糟。”