最近的财产法变化影响了投资者但市场仍然很火爆
来源： 2021-07-15 17:23:09
Harcourts Canterbury 区域主管 Jim Davis 表示，房地产投资法和健康住宅立法的变化将影响一些投资者，但其他因素对市场的影响更大。
新的健康住宅立法于 7 月 1 日生效，要求出租物业满足更高的隔热、通风和供暖标准。
“平心而论，所有这些规定对每个人都有好处，”戴维斯说。“所有这些立法都是为了提高出租物业人们的生活水平。”
他说业主要让出租物业达到标准应该不会太难。“没有一个标准是特别繁重的，所以我认为没有太多人需要太关注这方面的问题。”
戴维斯说，关于税收减免的新规定将产生更大的影响。“截至目前，如果你购买现有房产作为出租投资房产，那么他们所谓的明线测试就会发挥作用，这意味着如果你在 10 年内出售它，任何资本收益都将被征税。 ”
这比五年有所增加，但如果他们从长远考虑，可能不会影响投资者。“这是资本利得税的一种迷你形式，但对于长期投资者来说，这可能是一种不便，而不是一种担忧。这就像任何投资一样——时间长短通常会增加价值。”
更大的变化是不再能够从税收中扣除利息支付和您在租赁投资物业上的抵押贷款。这不再适用于新购买，并将在未来五年内逐步淘汰现有房产。
“这有点难，”戴维斯说。“人们正在提供服务，如果不鼓励业主提供出租物业，这将对新西兰的每个人产生重大的长期影响。”
缺乏住房仍然是一个主要问题。“寻找房产出租的人数和寻找房产的人数一样多。
随着房价上涨，越来越多的人被迫搬出出租房屋，尤其是那些处于租赁市场社会经济地位较低的人，现在正被迫搬进社区住房和政府援助住房。”
戴维斯说，由于当前局势而返回新西兰的人数加剧了短缺，目前想要购买的人很难。“现实是有些人可能只需要改变他们的视线。”
他说，任何卖家都可以在当前市场上快速卖出他们的房子，但这并不意味着他们得到了最优惠的价格。
“现实情况是，只有当您通过适当的营销活动将您的房产投放市场并让所有市场看到它时，您才能获得最优惠的价格。然后让市场有机会通过拍卖竞标。
你只有一次机会获得最优惠的价格。”
Harcourts 的顾问、资源和培训都有帮助。“所有的结果都一次又一次地表明，我们为供应商在市场上获得了最好的价格，”戴维斯说。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
