2021年4月至6月销售60000套 前8大都市区的房屋销售下降了55%

根据 99acres.com 的季度报告，随着第二波当前局势的卷土重来，2021 年 4 月和 5 月，排名前 8 位的地铁城市的住房查询和实地考察突然停止。因此，房地产销售和新住房项目的推出受到严重打击，下降了 50% 以上。面对正在进行的选举和西孟加拉省 RERA 的废除，加尔各答还面临其他几项挑战。

随着写字楼和教育机构的进一步开放，租赁市场的复苏再次被推迟。房地产价格的任何变化在很大程度上是转售市场激烈谈判的结果。由于投入成本上升，开发商声称利润率有限，一级市场的价格仍然没有受到影响。

99acres.com 首席商务官 Maneesh Upadhyaya 在谈到该报告时断言：“印度经济在 2021 年 4 月至 6 月期间经历了动荡时期，与前所未有的第二波当前局势引发的最大医疗危机之一作斗争。与大多数行业一样，房地产市场的交易也在 4 月份因全国范围内的封锁限制而陷入停顿。在 1 月至 3 月的季度复苏之后，新房和转售部门的实地考察、房屋查询和销售量都在上升，随后 4 月和 5 月的数字出现了闻所未闻的下降。毫不奇怪，随着人们为医疗保健和生存而战，房屋买卖被搁置一旁。与上一季度相比，2021 年 4 月至 6 月对 99 英亩土地的回应下降了 25% 以上。业主名单也是，

尽管如此，随着 6 月份活跃的 COVID 案件数量和锁定限制的减少，房屋查询有所增加。99 英亩的土地在本月的业主挂牌数量和反应方面也呈上升趋势，随后下降了两个月。在随后的几个季度中，贷款利率和国家对印花税和登记费的特定补贴不会上调，这将有助于刺激住宅市场的需求。”

2021 年 4 月至 6 月，随着毁灭性的第二波当前局势爆发，印度房地产行业措手不及。更高的感染率和死亡率使房地产业务再次陷入停顿。购房者退居次要位置，完全避免了任何实地考察，尤其是在孟买、德里 NCR 和班加罗尔。即将敲定的交易被搁置。整体房屋销售环比下降了 55% 以上。开发商还无限期推迟了新项目的推出，并且随着农民工搬迁，正在进行的建设活动也暂停了。

6 月起，物业查询开始复苏。独立的房屋或可通往露台的楼层越来越受欢迎。对封闭式社会感兴趣的买家愿意提高预算以获得额外的空间，以满足长时间在家工作的需求。

然而，由于办公室的重新开放被进一步推迟，住宅租赁和商业房地产行业的情况看起来并不理想。平均而言，住宅租赁市场的价格同比下降约 1-3%。

本季度保持市场稳定的因素是政府以贷款重组和退税为形式的举措。为开发商及时完成项目提供的支持预计也将大大有助于保持市场的弹性。然而，迄今为止，尚未注意到危机面前的任何价格调整。

由于第二波当前局势的出现，房地产情绪在 2021 年 4 月至 6 月出现了显着下滑。

由于买家暂时退出市场，2021 年 4 月至 6 月的房地产销售受到严重打击。德里 NCR、孟买、班加罗尔和浦那等大城市仍是受影响最严重的城市。总体而言，自上一季度以来，排名前八的地铁城市的总销售额接近 60,000 套，住房销售下降了 55% 以上。二线和三线城市的房地产销售也出现大幅下滑，从 2021 年 1 月至 3 月的月平均约 14,000 套下降至 2021 年 4 月至 6 月的近 6,000 套。

据报道，年收入为 3-60 万卢比的低收入阶层购房者受到大流行的打击最严重。自 2020 财年以来，这一类别的住房贷款支出下降了约 3%。相反，高收入群体(年收入超过 180 万卢比)的住房贷款批准增加了 2%。尽管 2021 年 4 月至 6 月高档住宅单元的销售暂时停滞，但这些数字仍然存在。

由于开发商担心反应速度不佳并面临巨大的流动性限制，新推出的产品仍然严峻。从不断提出的延长 RERA 下的完工时间表的要求中可以看出，即使是跟上正在进行的项目的建设也很困难。海得拉巴、班加罗尔和加尔各答在 2021 年 4 月至 6 月期间根据 RERA 注册的新项目的最大跌幅超过 50%。与其他城市不同，加尔各答的房地产市场本季度面临多项增长不利因素，例如正在进行的选举和西区的废止孟加拉RERA。

德里 NCR、孟买、班加罗尔和钦奈的平均租金下降了 1% 至 3%，各城市的租赁市场都受到了影响。一旦办公室和学院在几个月后重新开放，市场预计将反弹。