7个金融科技塑造房地产的未来

向灵活工作安排的持续转变，加上历史上的低利率，使许多美国人能够迁移到成本较低的郊区，以寻求更好的生活质量。那是美国人买得起。

尽管在大流行期间储蓄率已经飙升，但人们仍然会发现买房非常困难。事实上，美国千禧一代的储蓄挑战使他们大部分时间都无法负担得起自己的房子。

然而，尽管存在这些以及许多其他相当大的经济和市场挑战，由大流行引起的买家趋势转变推动的住宅房地产繁荣得到了金融科技的极大支持。

简化房地产业务

获得抵押贷款和购买房屋所涉及的流程长期以来一直被认为是过时的。直到最近，自从抵押贷款本身被发明以来，很少有创新可以改善年轻美国人对房屋所有权的了解。

然而现在，在新兴的私营科技公司的海洋中，一些初创公司正瞄准无数房地产业务效率低下的问题。这些公司正在开发创新技术，重新设计房地产业务，深刻改变买卖房地产的体验——极大地简化流程，从而向新一代开放市场。

的确，鉴于大流行的情况，美国房地产市场目前正经历着令人惊讶的疯狂活动。然而，持续的低库存加上高需求正在推高价格并对行业施加如此大的压力，因此对泡沫破裂的担忧是有道理的。

混合

这家位于旧金山的基于云的软件公司入选了今年的福布斯金融科技 50 强名单，目前每天处理超过 40 亿美元的消费贷款和抵押贷款，与 285 家金融机构合作。

通过Blend，潜在借款人可以连接纳税申报表、付款存根和网上银行对账单，从而加快通过美国银行和富国银行等美国一些最大的贷款机构的抵押贷款审批流程。

迪维之家

同样位于旧金山并入选福布斯金融科技 50 强的Divvy 房屋使传统的先租后买模式现代化，将流程数字化，为无法负担标准抵押贷款的人购买房屋，从而成为他们的房东。

如果租户决定在后期购买该物业，则可以将 1-2% 的预付费用加上每月租金的一部分作为首付款。三年后，租户将积累多达 10% 的股权。

门客

在纽约市启用基于技术的租赁解决方案，这项金融科技激励离开的租户更多地通知他们的离开意图，从而通过将离开的租户与希望入住的租户联系起来，帮助房东减少空置率。

这种方法减轻了各方昂贵的经纪人费用，并使搬家者有机会最多提前 90 天签署他们的下一份租约，从而避免了努力寻找房产并进入典型的两周周转期的压力。Doorkee目前仅在纽约市运营，但在今年扩展到其他主要都会区后，有坚定的计划在全国范围内推广。

液化

商业房地产领域的一个新兴趋势是通过对资产进行代币化来将区块链技术引入到画面中。创建了一个以太坊标准 (ERC20) 财产代币来代表房地产持有中的股份，并且生成的所有代币的总和等于相关代币化/证券化财产的总价值。

目前在海外市场更为普遍的是，当总部位于香港的Liquefy 将伦敦一家价值 6 亿美元的豪华酒店代币化时，代币化投资最近受到关注。凭借迪拜王室的财政支持并注册为亚马逊网络服务技术合作伙伴，这家公司有力地展示了区块链技术如何显着改变我们所知道的房地产世界。

公证

当前局势时代引起了消费者对交易流动性的强烈渴求，这家总部位于波士顿的公司提供了一个在线平台，可促进全数字化房地产交易。

通过使消费者能够远程合法签署和公证文件，迄今为止，Notarize已负责促进超过 300 亿美元财产的在线销售和购买，现在被 3,000 多家代理商使用。

顶棚

这个面向投资者的房地产市场今年还入选了金融科技 50 强，让从全新投资者到全球资产管理公司的任何人都可以购买独户出租物业。Roofstock于 2019 年推出，采用专业管理的房屋，并向投资者出售部分股份，价格低至每股 5,000 美元。

更好的

以“更简单、更快捷——最重要的是，让所有美国人更容易获得房屋所有权”为使命，Better已将抵押贷款流程完全数字化，同时消除了对费用、佣金和冗长的分行预约的需要。

Better 目前在 44 个州和哥伦比亚特区运营，被 LinkedIn 评为 2020 年最佳创业公司，在 6 个月内雇用了 1,500 多名员工，并计划在明年再增加 7,000 名。

底线

一段时间以来，金融科技一直是华尔街的关注焦点。寻求创新技术解决方案以简化经济交易的公司正在从根本上改变金融服务格局，从而改变房地产业务。

尽管千禧一代面临储蓄挑战，但这一代的高端人士目前占购房者的最大比例，为37%(年轻的千禧一代为 14%)。现在是实现房地产交易业务现代化以适应新一代的重要时刻。

在这个已经承受巨大压力的行业中简化流程之间，金融科技公司提供的解决方案肯定会彻底改变我们从事房地产业务的方式，并且可能只是它的可取之处。