温哥华市场产业实力增长

当前局势对温哥华的房地产市场产生了深远的影响，而且通常是朝着一个特定的方向发展：住宅活动已经达到顶峰，而零售、酒店和办公活动都不得不应对不确定性，因为企业难以适应。

商业房地产市场的动荡有一个很大的例外：温哥华的工业部门的市场活动显着增长，建筑商和投资者重新产生了兴趣。

在最近的一个例子中，总部位于夏威夷的 Watumull Properties Corp. 于 5 月以 1000 万美元的价格购买了 Walnut Grove 工业园。

该公司已经在温哥华开展业务，但副总裁 Jared Watumull 表示，最新的收购表明该公司正在寻求扩大其投资组合。他说，Walnut Grove 的房产特别有吸引力，因为它仍有增长空间。

扩张机会

瓦图穆尔计划投资于景观美化、建筑维修和停车场升级，但将公司吸引到 Walnut Grove 工业园的部分原因是一个未开发的大型区域，靠近道路可容纳多达 75,000 平方英尺的仓库空间，Jared Watumull 说.该公司认为它可以寻找租户并迅速获得正在开发的地块。

他补充说，该公司在大流行期间没有看到温哥华工业市场出现任何放缓——其他当地买家和建​​筑商似乎也认同这一评估。

位于比弗顿的 Pacific NW Properties 租赁和收购主管埃文·伯恩斯坦 (Evan Bernstein) 表示：“对每个人来说，这并非一帆风顺，但总的来说，总的来说，它很强劲，而且还会继续强劲。”

该公司今年早些时候购买了温哥华东部的第 112 北商业园，并正在果园地区建设一个名为第四平原商业园 II 的工业项目，扩大其现有的多租户工业空间，将可用面积扩大一倍。 .

伯恩斯坦说，该公司于 2016 年购买了商业园区上半年的土地，但决定推迟下半年。他说，Pacific Northwest Properties 倾向于在投机的基础上建造新项目——这意味着事先没有租户排队——所以这个项目当时有点风险。这块地离温哥华东边相对较远，租金也没有现在那么高。

2021 年的市场是另一回事。公园的上半年取得了巨大的成功，周边地区的商业和住宅开发都大量涌入。他说，该项目的下半年建设还不到一半，但已经接近三分之二预租。

“我认为在这个建设阶段，我们的预租基础从来没有这么高，”他说。

流行病影响

大流行使餐馆、零售商和办公室陷入混乱，导致对商业房地产市场的大多数领域普遍产生负面影响——但事实证明，工业领域是个例外。

“工业地产的入住率正在上升，”温哥华富勒集团副总裁布雷特艾恩斯说，该集团促成了核桃林工业园的收购。

伯恩斯坦说，工业空间的性质往往使它们更能适应大流行的社会疏远要求——在人口稀少的仓库中保持 6 英尺的间隔比一排密集的办公室隔间更容易。

他说，许多工业企业也被认为是必不可少的，在某些情况下——尤其是航运和物流公司——大流行大大加速了对其服务的需求，促使需要更大的空间。他说，亚马逊在大流行时期的快速增长往往成为头条新闻，但许多小型本地工业运营也出现了类似的增长。

他说，即使业务没有蓬勃发展，工业空间也不能像白领企业那样缩小空间。办公室世界充斥着关于新的混合远程工作选项和更小的办公空间的喋喋不休，但大多数仓库用户在大流行期间一直呆在原地不动。

“我们的投资组合中有大约 500 名租户，”伯恩斯坦说。“其中 99% 的人从不远程工作。你不能在 Zoom 电话上驾驶叉车。”

温哥华成长

工业部门全面强劲，但温哥华甚至在蓬勃发展的波特兰市场中也能脱颖而出。伯恩斯坦说，它的租赁率不是该地区最高的，但它是空置率最低的之一，不到 2%——而且租赁率仍在上升。

“温哥华/克拉克县的表现优于我们所在的每一个波特兰市场，”伯恩斯坦说。“它在任何地方、整个市场都很强劲，但这可能是最紧张的。”

艾恩斯说，在大流行前，克拉克县工业空间的平均月租费过去约为每平方英尺 55 至 65 美分。它目前约为每平方英尺 70 至 75 美分。

其他公司提供了类似的估计。西海岸房地产公司 Kidder Mathews 的第二季度市场趋势分析表明，波特兰的整体工业空置率为 4.4%，平均租金为每平方英尺 70 美分。克拉克县子市场的空置率为 3.2%，平均租金为每平方英尺 67 美分。

多年来，克拉克县的工业市场需求一直很高，这是由于土地供应量相对较低。波特兰地区的大部分地区都面临着类似的短缺。

“如果您在克拉克县需要 10,000 平方英尺的轻工业空间，现在可能有三种选择，”伯恩斯坦说。

艾恩斯说，这就是使这种活动水平如此重要的部分原因——供应限制可能会暂时持续，但需求已经达到如此狂热的程度，以至于租赁率最终可能会高到足以刺激新一轮的发展.

艾恩斯说，土地短缺加剧了，因为一些可用的工业用地过去过于昂贵，无法用铅笔划出。随着租金的上涨，这些房产对建筑商越来越有吸引力。