孟买第二季度对2BHK与3BHK住房的需求增加
来源： 2021-07-13 17:41:49
Magicbricks PropIndex 第二季度报告称，尽管在 2021 年 4 月至 6 月季度面临逆风，但孟买房地产市场对 2 和 3BHK 的需求增加，占总需求的 70%。
报告称，这意味着对中型和大型住宅的需求环比增长 10%，同比增长 18%。
因此，包括 1BHK 在内的小型住宅的需求呈下降趋势，占 2021 年第二季度总需求的 24% 左右，低于 2021 年第一季度的 34% 和 2020 年第二季度的 37%。
邻近的 Navi Mumbai 和 Thane 住宅市场也出现反弹，后者恢复了其作为孟买都会区 (MMR) 内最受欢迎的房地产热点的地位。
各种因素一直在推动孟买对大房子的需求增加，包括开发商提供的简单且负担得起的付款计划、2% 印花税优惠的延长、更便宜的房屋贷款的可用性以及较低的保证金(首付)要求银行。
这些因素也有助于将住宅需求的环比降幅限制在 16%，而全国需求环比降幅超过 23%。它说，政府在封锁期间按照所有安全协议恢复一些建筑活动的指令也被证明有助于将供应下降控制在 6.6%。
“与第一波不同的是，第二波住宅房地产需求的复苏速度更快。事实证明，政府和开发商的强大推动是及时的正确推动，限制了孟买住宅市场本季度末住宅需求的收缩。急需的支持也对推动孟买消费者对大房子的需求产生了影响，”Magicbricks 首席执行官 Sudhir Pai 说。
孟买、新孟买和塔那三个住宅市场在本季度的价格调整幅度在 0.7-1.4% 之间，医疗费用和债务也在增加。
复苏可归因于诸如大型物业的持续需求以及该行业良好的风险调整后回报确保全球私募股权基金的更高流动等因素。他说，这种迅速的复苏标志着该行业的稳定复苏。
Magicbricks 的研究还显示，Andheri、Malad、Goregaon、Kandivali 和 Dahisar 的西部郊区价格在每平方英尺 15,000 -20,000 卢比之间，在 2021 年第二季度继续成为买家的最爱，这归因于主要的 IT 和商业开发以及这些地区即将开通地铁。
尽管本季度需求和供应趋紧，但塔那的住宅价格仍上涨了 1.4%。在孟买都会区 (MMR) 的所有其他地区中，这种价格增长最快，并且符合全国趋势。然而，购房者对在建单位的偏好发生了显着转变，这主要归因于可负担性和提供的支付灵活性。
由于价格合理且连接性极佳，新孟买的需求也有所增加。尽管对建筑相关活动进行了封锁和限制，但在截至 2021 年 6 月的季度中，新孟买的房地产价格仍小幅增长了 0.7%。
报告称，随着经济和建筑活动从 6 月中旬开始恢复，预计市场牵引力将反弹至正常水平，从而增加该市的住宅供需。
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