尼日利亚的房地产市场 灵活的每月租金支付成为焦点

考虑到尼日利亚年轻人的可支配收入不断减少，以及必须提前支付一年房租的障碍，一家公司部署了道具技术平台，将叙事转变为灵活的每月支付租金。Dayo Ayeyemi 报道：

由于租金高昂以及与此过程相关的各种障碍，这不是在大多数尼日利亚城市寻找出租房屋的最佳时机。

除了难以支付传统的一两年预付租金外，服务代理费、佣金、协议和服务费等问题也在等待首次入住的寻求者或在座租户。

此外，由于最近爆发的当前局势、经济衰退、普遍通胀和不稳定的外汇市场，大多数房东都增加了拉各斯、阿布贾、埃努古和哈科特港等主要城市的租金，这使得初学者和年轻人难以找到住宿提出一年或两年的预付租金。

探索市场并试图让人们摆脱一年和两年预付租金的旧传统，专业技术平台 Messrs Rent small-small Limited 公司目前正在吸引年轻的尼日利亚人到新家或公寓他们可以像每月赚取工资一样支付租金。

该在线平台正在为尼日利亚人提供独特的租赁解决方案，以改善购房者的租赁体验并提高房主的入住率。

Rent small-small 联合创始人兼首席执行官 Tunde Balogun 先生在拉各斯接受采访时专门接受了尼日利亚论坛报的采访，他解释说，购房者需要登录该公司的网站，按地点搜索房产，根据他们的价格点和预算，他们还可以通过满足他们需求的其他功能进行搜索。

Balogun 说，他发现很多年轻人/人口负担不起租房费用，并支付每年 N500 至 N1 百万的预付租金。此外，他补充说，他的公司获得的很多财产都非常昂贵，每月在 N200,000 到 N300,000 之间。

为了将租金进一步降低至每年 N40,000 和 N50,000，他说该公司必须与房东和开发商建立一种合作伙伴关系，将一些建筑物改建为单间公寓、一居室和迷你公寓

“例如，我们在 Awoyaya 有一处房产，我们必须与开发商合作。这是一个合作社拥有庄园，他们无法完成庄园，所以我们与他们合作，我们带钱完成庄园并将庄园改造成工作室公寓和一间卧室的迷你单元，而不是四间卧室。

“通过这样做，我们能够将每月租金降低到大约 N40,000，其中包括电力、服务费和安全性，”他说。

rent-small-small 的联合创始人透露，自三年前公司成立以来，该公司已为多达 1,000 名租户提供服务，并补充说，目前有 500 多名租户居住在他们的物业中。

“我们有 250 多个住房单元正在筹备中。以Awoyaya Estate为例，我们有120套单间和一居室。需求是巨大的。在过去的三年中，我们的牵引力或流量已达到数十万。除了交通之外，我们的等候名单超过 10,000，”Balogun 说。

通过亲科技平台，他解释说，从找房子到按月支付公寓，都是由技术驱动的。

关于公司如何从这个过程中赚钱，他说：“我们不收取律师费，也不收取中介费，我们以这样一种方式来安排我们的租金，即我们从房东那里收取费用。那是我们的佣金。”

专家意见

评论，首席合伙人，Ubosi Eleh and Co，房地产测量师和估价师 Chudi Ubosi 先生对每月收取租金的过程表示了一些不满，他说最好知道成功率以及正在使用的房产和房东涉及。

在他看来，按月交房租是好事，但没有法院等机构作为支撑。

“每月支付租金是一件好事。毕竟，没有人提前一两年赚到工资。但关键是我们没有机构来支持它。

“即使租户每年向您付款，随后也很难获得租金。当他们违约时，您的选择是法院。不管你的案子有多好，获得一审判决的最短时间是三到五年!现在你认为你可以每月收集一次，”他说。

证实乌博西，前任主席，尼日利亚房地产测量师和估价师协会(NIESV)拉各斯分会，牧师斯蒂芬·贾根说，他还没有读过很多关于租金小，但提交说，每月收取租金将使房子更昂贵，并补充说，购房者或新房客将把工资的 50% 花在租金上。

此外，他说公司会花更多的钱来收取租金，按银行收费

Jagun 敦促专业人士和政府研究该模型以保护消费者。“不变的是，他们(指公司)不会赔钱，但房东会赔钱，”他说。

拉各斯的房地产测量师和估价师首席 Gbade Oyepeju 认为，每月收取租金的成本将非常巨大。

据他介绍，行政和后勤费用加在一起可以从这样的月租中抹去所谓的费用。

此外，他指出，人们不按时支付会费的文化可能会使问题复杂化，并补充说，由于建筑成本螺旋式上升，每月支付租金会阻碍出租物业的发展。

HOB Estate Limited 主席、开发商 Olusegun Bamigbade 首席执行官表示，每月收取租金是理想的，并称其为“鉴于该国目前的财务困境，很多人在各个方面都很难赚钱，这是一个受欢迎的想法。收支相抵。”

“我个人赞同它。它不会改变游戏规则，而是会通过增加参与度来提升房地产业务，”他说

据他介绍，每月支付租金将减少该国无家可归的人数，并补充说这也将减轻人们的经济压力。

“它将带来合理的生计。腐败甚至会在该国急剧下降。这是新常态，人们将在不同领域受益，”房地产开发商说。

此外，拉各斯大学住房和房地产管理教授 Olugbenga Nubi 指出，在世界各地，租金都是按月支付的。“我们的不正常;这里的生活之所以悲惨的原因。这将是一场斗争，但我们总有一天会到达那里，”大学讲师说。

另一位房地产测量师和估价师 Sam Eboigbe 先生将其描述为“一个绝妙的举动”，应该被利益相关者和从业者接受。

“我们不能继续孤立运作，因为尼日利亚是国际社会的一部分。正如我们希望提升和升级以标杆国际最佳实践一样，该战略必须被视为是整体的。

“我们一直在宣布，在我们的研讨会和讲习班等中，变革已成为必然，”他说。

Eboigbe 回忆道，早期中介机构的从业者多年来通过大量收取租金并从中获利，这一事实在 21 世纪无法持续。

“虽然现有的立法缺乏执行的政治意愿，但只是在过渡时期，因为一个严肃的政府在适当的时候可能会在各级执行方面取得突破。

“我们可以将提案视为一个机构，对其进行微调，并以作者的身份运行。”