欧洲买家将家庭搬迁至迪拜刺激房地产反弹
来源： 2021-07-12 18:09:05
欧洲买家，主要是将家人搬迁到相对安全的迪拜的最终用户，一直在推动该酋长国的房地产行业大幅反弹，因为价格创下八年新高，6 月份同比上涨 10% .
领先的房地产门户网站 Property Monitor 的一份报告称，欧洲买家成为“最近的一个关键人群，推动销售的主要是最终用户。”
“根据我们与经纪人和行业专家的对话，这里的动机是将整个家庭从欧洲搬迁，而不是生活在迪拜的唯一养家糊口的人。作为这一趋势的进一步证据，几所学校报告说新居民入学人数有所增加，”报告说。
“我们在这里看到的是一种演变......人们在租了几年后购买房屋居住，然后继续出售这些房屋并升级到更大的房产，从而形成一个成熟的房地产周期，”Lewis Allsopp房地产代理公司 Allsopp & Allsopp 的首席执行官说。
该门户网站称，6 月，迪拜强劲的房地产市场保持强劲复苏，价格上涨 2.1%，连续第八个月飙升，交易数量创下自 2013 年 12 月以来的最佳表现，成交量为 6,389 笔。
6 月份公寓的中位数价格为 928,848 迪拉姆，联排别墅为 170 万迪拉姆，别墅为 340 万迪拉姆。
“按月计算，价格飙升 2.1%，现在为每平方英尺 924 迪拉姆。两年前最后一次出现在这个水平。自 2020 年 11 月触底以来，房价上涨了 12.7%，”报告称。
“在别墅市场上价格上涨最强劲的社区和传统上受欢迎的社区之间，复苏仍然不平衡。但是，我们预计复苏将在 2021 年剩余时间内平衡，并在整个迪拜转向更稳定的步伐，”报告称。
根据迪拜土地局的数据，迪拜房地产市场在今年的前 53 天记录了价值 680 亿迪拉姆的交易。全年的预测为 3000 亿迪拉姆以上。
市场高端房产的需求继续保持强劲，价值超过 1000 万迪拉姆的房产交易又是一个强劲的月份。
6 月份该板块共录得 111 笔交易，略低于 5 月份的 117 笔，但仍表明市场活跃。
按月计算，销售额比去年 6 月猛增 43.7% 和 174%，当时购房者在放宽行动限制的情况下首次注意到有吸引力的房地产交易。
“Azizi Developments 记录了 6 月份前几个月的延迟注册，包括开发商的计划外和初始销售。尽管这是本月销量增长的显着贡献者，但即使没有这些交易，6 月份也创下了至少自 2009 年以来最好的交易表现之一，”报告称。
6 月份共登记期房交易 2,419 笔，环比增长 43.3%。2021 年 6 月，已竣工物业的市场份额为 62.1%，而期房的市场份额为 37.9%，随着新推出的停滞不前，买家表现出对现成物业的偏好，这种趋势延续了长达一年的趋势。
然而，随着新项目推出的步伐加快，已完成的房地产交易可能会开始放弃部分市场份额增长。与此同时，最初的销售交易——开发商为期房或已完成项目首次出售的房产——在 6 月份增长了 51.2%，达到 3,800。
别墅和联排别墅的抵押贷款环比增加，而公寓贷款下降，反映了买家的偏好。总体而言，6 月份的新增贷款为 2,135，比上个月下降了 9.4%，这是由于主要用于公寓楼的大宗抵押贷款下降。
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