澳大利亚城市房价涨幅居世界前列

根据一份新报告，堪培拉、霍巴特、达尔文和阿德莱德的房价增长率在全球城市中名列前三。

莱坊最新发布的全球住宅城市指数比较了 2021 年第一季度 150 个国际城市的房价增长情况。

平均而言，全球城市房价每年上涨 7.4%，为 2007 年以来的最快增速。

在该指数追踪的 150 个城市中，有 43 个城市的年价格增长率达到两位数，超过 10%。

年度价格增长最快的城市是土耳其的伊兹密尔，12 个月的涨幅为 33.9%。同样位于土耳其的安卡拉以 30.3% 位居第二。

除了土耳其，新西兰的惠灵顿、韩国的首尔、加拿大的哈利法克斯、俄罗斯的莫斯科和美国的凤凰城也位列年度价格增长前十名。

在澳大利亚，堪培拉的年增长率最高，为 15.7%，而上一季度为 6.6%。

利率上升使澳大利亚首都从 2020 年第四季度的第 56 位上升到该指数的第 17 位。

霍巴特在澳大利亚排名第二，增长率为 13.8%，在国际上排名第 23 位。然而，它与上一季度的第 22 位排名相当一致。

达尔文的增长率为 10.8%，从 2020 年第四季度的第 84 位(当时增长率为 4.5%)在该指数中排名第 41 位。

阿德莱德紧随其后，增长率为 9.8%，排在第 50 位，增长率为 7.3%。

珀斯在 2020 年第四季度排名第 66 位后，以 8.9% 的增长率排名第 51 位，增长率为 6%。

悉尼也仅在国际城市的前三分之一之外，其增长率为 8.6%，排在第 55 位——尽管它从上一季度的第 85 位猛增，增长率为 4.5%。

墨尔本排名第 70，比上一季度上升 30 位，增长率为 6.4%，而布里斯班排名第 89，仅上升两位，增长率为 5%。

澳大利亚住宅研究负责人 Michelle Ciesielski 评论说，该国人口最少的首府城市引领了价格上涨，趋势高于全球平均水平。

“销售交易的增加表明人们向这些较小的城市和偏远地区迁移的承诺，鉴于与他们以前居住的地方相比的相对价值，许多首次购房者处于更好的购买地位，”女士说。切谢尔斯基说。

此外，她指出，五个较小城市(堪培拉、霍巴特、达尔文、阿德莱德和珀斯)的出租空置率已从大流行开始时的平均 2.4% 减半至 1.2%。

“在这些市场，我们估计供需平衡在 3% 左右，因此库存已经严重短缺，未来几年这些城市的建设计划很少，”Ciesielski 女士说。

CoreLogic 最近的数据显示，澳大利亚房地产市场的房价在 2021 财年上涨了 13.5%。

与此同时，根据 CBA 和澳大利亚地区研究所的数据，首府城市居民向偏远地区的迁移水平处于三年来的最高水平，3 月季度的偏远地区净移民同比增长 66%。