在显示出对当前局势的抵御能力后希腊房地产走向强劲增长

来源： 2021-07-07 17:10:49

比雷埃夫斯银行首席经济学家埃利亚斯·莱科斯(Elias Lekkos)表示，宏观经济数据与房地产价格“脱节”的原因是显而易见的。在大流行蔓延的最初冲击之后，大多数感兴趣的买家投资者意识到当前局势将是暂时的，经济活动将恢复到 Covid 之前的水平。

在大流行期间表现出非凡的韧性后，希腊房地产市场的前景正变得更加乐观，因为比雷埃夫斯银行预测，在更广泛的经济扩张的支持下，它将在未来一段时间内增长。

根据希腊银行的分析，尽管去年形势严峻，但住宅物业价格不仅持稳，而且上涨了 4.3%，商业地产价格上涨了1.2%。

比雷埃夫斯银行首席经济学家埃利亚斯·莱科斯(Elias Lekkos)表示，宏观经济数据与房地产价格“脱节”的原因显而易见。在大流行蔓延的最初冲击之后，大多数感兴趣的买家投资者意识到当前局势将是暂时的，经济活动将恢复到 Covid 之前的水平。

因此，正如股票模型中的股市分析师开始使用 2021 年的预期收益而不是 2020 年的盈利能力一样，房地产市场的投资者也是如此，绕过了 2020 年可支配收入(家庭)和(企业)的下降，并继续将房地产市场视为希腊经济长期前景的函数。

这种方法具有三个直接影响：

一、一是在希腊经济长期向好前景以及“黄金签证”等税收优惠政策等因素的支持下，2020年房地产价格继续上涨，尽管经济出现前所未有的下滑。希腊房地产资产对外国买家更具吸引力。

2. 此外，宏观经济环境向好和起点低(鉴于过去十年楼价下跌超过44%)的共同作用导致房地产(住宅和商业)价格得以上涨短期内上涨6%。从长远来看，我们预计这两类房地产的增长率都在 3% 左右，同时希腊经济的名义增长率也将保持不变。

3. 然而，可支配收入和盈利能力的下降以及房价的上涨趋势意味着，至少暂时，在我们恢复增长之前，房地产估值指数似乎在上升。因此，从一个非常低的点开始，希腊房地产市场可以在经济非常强劲的情况下继续增长数年。如果我们对希腊经济和房地产市场的预测结果都是正确的，那么到 2027 年，房地产市场将与均衡或“公平估值”水平趋同。

在显示出对当前局势的抵御能力后希腊房地产走向强劲增长

比雷埃夫斯银行首席经济学家埃利亚斯·莱科斯(Elias Lekkos)表示，宏观经济数据与房地产价格脱节的原因是显而易见的。在大流行蔓延的最初