未售房屋库存降至24个月低点

RBI 的 FSR 将销售归因于被压抑的需求、印花税削减和利率下降

零售房地产行业最糟糕的时期可能已经过去，未售出房屋库存水平已触及 24 个月低点，这表明零售房地产行业的最糟糕时期可能已经过去。根据印度储备银行的数据，截至 2021 年 3 月 31 日，未售出库存水平已从 20 财年第一季度的约 85 万台降至约 70 万台。

“甚至在 2020-21 年第一季度大流行开始触底之前就已经见证了房地产市场的放缓。2020-21年第三季度和第四季度，主要城市的住宅房产登记和销售均超过了疫情前的平均水平。这得益于一些国家削减印花税;在 H1:2020-21 的 当前局势相关限制期间未满足的需求;和利率适度，”储备银行最新的金融稳定报告说。

尽管印度储备银行的数据截止到 3 月 31 日，但私人房地产公司的报告表明，这种势头在接下来的几个月里仍在继续。房地产顾问 Anarock 最近的一份报告显示，在 2021 日历年第二季度，前七名城市的房屋销售量约为 24,570 套，每年增长 93%。

“现在限制正在放宽，疫苗接种的势头正在增强。因此，我们预计住宅需求将在下一季度稳步增长。此前注意到的住房需求结构性转变仍在继续——许多房主寻求升级到更大的房屋，而以前厌恶购买的千禧一代仍然是非常活跃的购房者，”Anarock 房地产顾问公司董事长阿努杰·普里 (Anuj Puri) 在最近的一份报告中写道。

CARE Ratings 表示，即使库存较低，与两年前大约 27 个月相比，清理积压也可能需要超过 45 个月的时间。

“就治疗和预防药物的支出而言，大流行已经影响了几个家庭的生计。专注于储蓄而不是投资于高价房产将有助于缓和需求。就去年提供的暂停而言，已经存在债务负担。因此，看看需求如何发挥将会很有趣，尤其是在中段，”它说。

商品价格上涨

CARE 评级还表明大宗商品价格上涨，这可能会给项目成本带来压力，进而影响价格和购买。全印度房价指数(HPI)在 2020-21 年第四季度上涨了 2.7%，而去年同期为 3.9%。从环比来看，全印度的 HPI 增长率在 21 财年第四季度放缓至 0.2%。

“这里的一个问题是全球大宗商品价格的飙升，甚至在印度也出现了这种情况。随着钢铁、水泥、铜、铝制品和卫生洁具的价格上涨，建筑成本也随之上涨。这往往会给项目成本带来压力，进而推高价格，”Care Ratings 表示。