自愿印花税过渡不会弥补收入损失
来源： 2021-07-05 15:44:50
如果新州政府继续推行浮动年度土地税的计划，新州政府将无法在未来四年内收回最新的州预算预计的印花税收入。
经济学家表示，拟议的过渡将允许房主自愿转为年度土地税，但不会足够快地弥补印花税收入的损失。
财政部长多米尼克·佩罗特 (Dominic Perrottet) 淡化了在 2023年下一次州选举之前引入改革的可能性，消除了在前瞻性估计中进行更改的可能性。
2021-22州预算文件显示，新南威尔士州预计将在 2024-25 年的前瞻估计中净征收 416 亿澳元的房产印花税。
随着房地产市场蓬勃发展，并且州政府因当前局势而提供工资税减免，预计印花税将成为该州最大的收入来源，超过工资税。
Perrottet 先生希望用年度土地税取代印花税，住宅物业的年税率为未改良土地价值的 0.3% 加上最低 400 美元。
业主可以选择在购买时转为征收土地税，从而将该土地永久地锁定在年度征税范围内。
税收研究所税收政策主任安德鲁米尔斯表示，通过强制要求来快速跟踪过渡不会在政治上实现。
“这就是为什么他们采取这种分步实施的方式，”米尔斯先生说。
对最近缴纳印花税的人给予优惠无济于事。
米尔斯先生说：“一旦你开始摆弄这些东西，你就不会得到同样多的钱，你基本上是在给所有的让步。”
一些预测表明，政府需要近 50 年的时间才能收回某些房产的年度征税。大悉尼的未改良土地价值中位数意味着新南威尔士州平均需要 11 年的时间才能弥补年度土地税中失去的印花税。
最近的一份政府报告表明，倾销印花税将使房屋所有权增加约 6%，并使房地产价格降低 3% 至 4%。
最新的新南威尔士州预算预计，政府在未来四年的印花税将比上一次半年度审查时的预测多 14 亿澳元。
但是，虽然在到 2022-23 年的三年内，转会税预计将增加 41 亿美元，但在接下来的两年到 2024-25 年期间，它们也预计将减少 17 亿美元。
预算还预计 2024-25 年有 4.657 亿澳元的盈余。
经济学家 Saul Eslake 表示，新南威尔士州不会在自愿、分阶段过渡的基础上提高预计收入。
“答案几乎肯定是否定的，”埃斯莱克先生说。“如果您可以选择缴纳印花税或土地税，人们会选择他们认为可以减少缴纳税款的选项。
“这几乎肯定意味着，如果他们坚持这种过渡机制，两者的总和将少于没有改革的情况。”
Eslake 先生建议加快过渡，并允许最近缴纳印花税的业主通过年度土地税的折扣来收回部分印花税。
普华永道首席经济学家杰里米·索普(Jeremy Thorpe)表示，印花税改革的咨询阶段出现的问题比预期的要多。
“我认为还需要一年时间才能做到这一点，”索普先生说。
“我认为 [新南威尔士州政府] 可能期望联邦提供更多的协调或支持，但这些协调或支持从未到来。”
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