三月季度房地产市场复苏加速

2021 年 3 月季度延续了 2020 年下半年的势头，买家需求强劲，导致房价中值上升。CoreLogic 数据显示，珀斯房价指数在今年前三个月上涨了近 5%，促使 REIWA 将其 2021 年的价格增长预测从 10% 上调至 15%。

珀斯销售市场

房屋和单位售价中位数

珀斯的房价中值在 2021 年 3 月季度上涨至 500,000 美元，而单元售价中值上涨至 385,000 美元。

珀斯有 254 个郊区的独立屋售价中值上涨，121 个郊区的单元售价中值上涨。

本季度房价中位数增长最快的郊区是比克顿(上涨 18.7% 至 111 万美元)、麦丁顿(上涨 12.2% 至 318,000 美元)、帕尔米拉(上涨 12.1% 至 712,000 美元)、希尔伯特(上涨 10.1%)至 368,250 美元)和 Orelia(上涨 9.6% 至 263,000 美元)。

单元房增长最快的郊区是Joondalup(上涨13.6%至$365,000)、Maylands(上涨13.3%至$350,000)、Innaloo(上涨13.2%至$445,500)、Rockingham(上涨13%至$266,000)和Yokine(上涨13%至$266,000) 8.1% 至 306,000 美元)。

销售活动

2021 年 3 月季度的初步销售数字为 11,037，但一旦所有销售稳定下来，预计这一数字将接近 13,000。

本季度销量增幅最大的五个郊区是 Ferndale、Jindalee、Mount Pleasant、Seville Grove 和 Mandurah。

待售房源

2021 年 3 月底，reiwa.com 上有 8268 处待售物业，比 2020 年 12 月的季度数字高 0.9%，但比 2020 年 3 月的数字低 32.8%。

尽管本季度挂牌量略有增加，但整体挂牌量仍然是我们多年来看到的最低水平。上市库存短缺继续加剧买家之间的竞争，并对售价构成上行压力。

销售和折扣的中位数天数

在 2021 年 3 月这个季度，买家之间的竞争非常激烈，出售的中位时间下降到 15 天——这是珀斯 15 年来最快的一次。

2021 年 3 月的季度数字比 2020 年 12 月的季度数字快 6 天，比 2020 年 3 月的数字快 28 天。

为了证明珀斯市场的表现有多强劲，只有 24.8% 的卖家在本季度必须降低要价才能实现销售，这比 2020 年 12 月的季度少 8.3%，比 25.1% 2020 年 3 月季度。这表明大多数卖家要么达到或超过了他们的要价。

珀斯租赁市场

周租金中位数

珀斯的每周租金中位数在 2021 年 3 月季度上涨至 410 美元，比 2020 年 12 月季度高 15 美元，比 2020 年 3 月季度高 50 美元。

每周租金中位数增幅最大的郊区是 Cottesloe(上涨 98 美元至 998 美元)、Karrinyup(上涨 50 美元至 550 美元)、Hillarys(上涨 50 美元至 600 美元)、Applecross(上涨 58 美元至 708 美元)和 Tapping(上涨 38 美元至 550 美元)。 470 美元)。

租赁活动和中位租赁时间

2020 年 3 月季度有 9456 处出租物业出租。租赁活动季度增长最快的郊区是 Secret Harbour、Palmyra、Wellard、Yokine 和 Piara Waters。

在 2021 年 3 月的季度中，出租物业业主出租其物业的平均时间为 28 天，这比 2020 年 12 月的季度快了两天，比 2020 年 3 月的季度快了 8 天。

出租清单

2021 年 3 月底，reiwa.com 上有 2665 处房产挂牌出租，比 2020 年 12 月季度增加 9.8%，比 2020 年 3 月季度减少 50.9%。

过去九个月困扰该州的租金短缺仍然是珀斯租赁市场的一个担忧。现在租金暂停已经结束，投资者活动再次增加，我们应该希望随着一年的进展而开始看到出租清单增加。