在被动的多户房地产投资中需要做大量的工作

如果投资者决定要投资多户资产类别，他们有两种选择：主动或被动。

在主动投资中，投资者成立有限责任公司 (LLC) 并自行寻找房产。一旦确定，他们还需要承保、进行尽职调查、安排融资、完成交易并在购买完成后管理资产。

这是一项巨大的工作，需要投资者/业主非常“积极”地参与。它还需要大量的专业知识、时间、资源和关系才能做好。对于个人投资者来说，这可能不是投资多户住宅的最佳策略。被动的方法可能会更好地为他们服务。

什么是被动多户投资?

在被动的多户房地产投资中，以上所有工作仍需完成;它只是外包给其他人。通常，这采用多户投资公司或专门从事多户物业收购和管理的个人交易发起人的形式。

对于个人投资者而言，这种方法有许多重要的好处。

被动多户投资的好处是什么?

对于学生和潜在投资者，我想强调被动多户房地产投资的六个主要好处。

1. 降低准入门槛

被动投资的进入门槛远低于主动投资。个人无需成为多户专家，也无需详细了解用于获取和管理这些资产的工具和系统。相反，他们只需要与交易发起人建立关系，后者将为他们带来投资机会和进行投资的资本。在某些类型的交易中，他们可能还需要符合“合格投资者”的资格，这意味着他们需要满足某些收入和/或净值要求。

2. 杠杆

多户投资公司是该领域的专家。这就是他们每天所做的一切，与他们合作的个人投资者可以从他们的关系、软件工具、专业知识和时间中受益。这些是商业房地产投资中极其宝贵的资产，可以对投资回报产生积极影响。

3. 更好的属性

积极方法的主要缺点之一是对单个资源的限制，这也会限制可以购买的投资物业的质量和规模。另一方面，多户投资公司有能力从大量房地产投资者那里获得资金。这意味着他们有能力购买位置更好、现金流更稳定的更高质量的公寓楼。对于个人投资者而言，拥有高质量资产的部分份额比拥有低质量资产的 100% 份额更有利。

4. 被动收入

如上所述，多户投资公司负责被动投资中的物业的日常管理。对于个人投资者而言，这意味着管理人承担了物业管理的所有辛勤工作，并且在支付了所有物业运营费用(包括还本付息)后，他们有权从剩余的收入中分得一杯羹。

换句话说，被动投资为投资者提供了多户所有权的好处，而无需实际管理财产。这为他们提供了被动收入，因此他们可以利用时间追求其他兴趣。

5. 税收效率

与多户交易发起人的投资以节税方式进行，这为个人投资者提供了两项重要的税收优惠。

首先，公寓大楼是在有限责任公司中购买的，该公司的结构类似于公司，征税方式类似于合伙企业。所有财产收入和支出都通过有限责任公司运行，剩下的任何东西都“分配”给个人投资者。这种结构减少了个人纳税义务。

其次，个人投资者可以通过使用一种称为 1031 交易所的特殊交易类型来推迟对有利可图的投资征收资本利得税。这些交换没有时间限制，可以一遍又一遍地重复，这允许资本的免税增长，同时无限期推迟税收。

6. 相对稳定性

多户房地产投资通常与其他可用的替代方案进行比较，例如股票或债券市场中的投资。许多被动投资并未公开交易，这意味着它们也受益于公开交易的债务和股票市场所没有的一定程度的价格稳定性。

但是，我主张将被动多户投资作为广泛多元化投资组合的一部分。

如何进行被动的多户家庭投资?

对于那些相信被动多户投资的好处的人来说，有两种常见的投资工具可以实现这一目标：REITs 和个人财团。

房地产投资信托 (REIT) 是一种专业类型的投资公司，可为投资者提供商业房地产资产的敞口。REIT 股票可以在主要证券交易所公开交易，也可以私下提供给合格投资者。REITs 也可以专注于某些财产类型。例如，Camden Property Trust 是一个大型的、公开交易的多户型 REIT。作为一种投资策略，公开交易的 REITs 提供流动性和低最低投资。但是，它们并不适合所有人。

作为替代方案，多户投资者可以与个人交易辛迪加合作，后者正在筹集资金购买一个特定的出租物业。这种情况提供了较少的流动性，但它也让投资者直接了解他们所投资的财产，以便他们可以完成自己的尽职调查。

无论选择何种工具，多户住宅的被动投资者都有可能实现上述收益和丰厚回报。