规则改变后房地产市场投资者减少
来源： 2021-06-24 16:06:22
新的分析显示，抵押贷款投资者的住房购买份额下降是迄今为止政府住房政策变化的唯一显着影响。
政府于 3 月宣布的政策变化旨在抑制投资者需求并控制失控的市场。
但房地产研究公司 CoreLogic 的新分析表明，这些变化尚未产生太大影响。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，唯一明显变化的领域是市场份额数据。
报告显示，抵押贷款投资者的市场份额从 1 月至 3 月的 29% 下降到 5 月的 25%。
但戴维森表示，投资者份额的下降可能是由于 3 月税收变化以外的措施，特别是贷款价值比 (LVR) 的回归。
他说，虽然储备银行在 3 月份才恢复了 LVR，但银行已经要求投资者在过去五到六个月内存入 40% 的存款。
“上次要求投资者拥有 40% 的存款是在 2016 年 10 月至 2018 年 1 月期间，市场份额急剧下降。
“到目前为止，抵押贷款投资者市场份额的演变在两个周期中都是相似的。”
戴维森表示，本轮对投资者采取的额外政策，例如取消利息扣除和延长明线测试，意味着投资者的份额可能会跌破之前的低谷。
但 CoreLogic 分析的其他指标并未显示出显着的市场变化。新房源没有激增，总体上也没有出现普遍的租金上涨。
虽然有迹象表明销量有所放缓，但 CoreLogic 的研究主管尼克古道尔表示，这并不明显是由于需求明显疲软。
“我们关于银行估值量趋势的数据表明，作为需求早期指标的借款人/估值活动仍然相当稳固。
“上市/选择的短缺可能在限制商定的销售方面发挥了作用。”
他表示，有一些证据表明价格放缓，最新未经证实的销售记录显示，买家支付的高于 CV 的溢价有所缓解，但这并不显着。
古道尔说，尽管自政府宣布这一消息以来已经过去了三个月，但要做出这些改变还为时过早。
“随着时间的推移，税收变化应该会更明确地限制抵押投资者购买现有房产。
“如果政府允许在较长时期内对新建建筑进行利息扣除，那么这可能会因鼓励投资者考虑新建建筑而加剧。”
CoreLogic 的分析支持了 Real Estate Institute 的最新数据，该数据显示 5 月份价格继续上涨，但销售额下降，待售库存仍处于接近历史低位的水平。
本周独立经济学家托尼亚历山大的月度抵押贷款顾问调查也显示投资者活动下降。
超过一半的受访者表示，过去一个月投资者活动减少，但亚历山大表示，需求放缓的强度连续第二个月略有下降。
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