影响我们寻找新房的5大房地产趋势

人们生活和工作方式的根本转变正在塑造我们选择房屋的方式——以下是值得关注的房地产趋势

“作为一名建筑师，你要为现在而设计，同时了解过去，为一个本质上未知的未来而设计。”这是英国著名建筑师诺曼·福斯特 (Norman Foster) 的话。尽管是关于建筑的一般陈述，但它也引起了房地产界的共鸣，后者在“新常态”面前重新定义了自己。

我们看到的许多房地产趋势可能是去年的溢出效应，但随着一切都发生了转变——并且希望保持如此——这些转变可能会演变成长期的标准。在这里，我们仔细看看新加坡不断增长的房地产趋势。

更多千禧一代搬出家庭住宅

在过去的一年中，由于远程办公安排和其他应对当前局势的措施，我们在家里度过了更多的时间。我们的家人突然取代了我们的同事。虽然这听起来像是建立家庭纽带的完美理由，但它模糊了我们家中工作和休闲之间的界限。

新加坡第一太平戴维斯物业管理公司住宅服务执行董事 Jacqueline Wong 表示，这引发了与父母同住的成年人现在想要购买单间公寓或一居室公寓，甚至租赁类似房产的趋势。更多隐私。

房地产咨询公司莱坊 (Knight Frank) 亚太地区住宅主管维多利亚·加勒特 (Victoria Garrett) 表示，尽管一些公司已开始重新开设办公室，但从长远来看，大流行已经改变了买家的要求。“除了腾出一部分住所来创建家庭办公室外，动力在于能够在同一单位享受活动，而不会过度整合工作和家庭生活。在大流行之前，这将被视为一种奢侈。”

对有地房产的需求增加

要求的变化也使许多人进入购买市场以寻找更大的房屋，这样家庭的每个成员都可以拥有他们需要的隐私。黄说，在土地稀缺的新加坡，黄金地段的大型公寓短缺，这促使买家转向有地房产。

“一般来说，许多新加坡人更愿意购买有地房产作为一种遗产形式。有地住宅的配置是灵活的，因为买家可以对房产进行增建和改造，以适应他们的个人生活方式。”

专门从事定制有地住宅的 Brand New Land Group 的业务发展总监 Alvina Teh 认为，随着年轻一代的自制新加坡人进入有地房地产市场，负担能力因素正在发生变化。“买家过去常常以每平方英尺 (PSF) 的土地面积来比较有地住宅价格，现在他们以建筑面积的 PSF 为比较基准，以反映买家对宜居空间的价值，”Teh 说。

一般来说，许多新加坡人更愿意购买有地房产作为一种遗产形式。有地住宅的配置是灵活的，因为买家可以对房产进行增建和改造，以适应他们的个人生活方式。

— 第一太平戴维斯新加坡住宅服务执行董事 Jacqueline Wong

房地产公司 Realstar Premier Group 的首席执行官兼创始人 William Wong 表示，有地房地产交易的上升始于 2020 年第二季度，此后势头一直在增强。除了 1.5% 及以下的低抵押贷款利率之外，中高端公寓和顶层公寓的健康销售创造了一个新的买家群体，他们希望购买有地房产，甚至是优质平房 (GCB)。

这些占据了新加坡住宅房地产市场的高端。“还有人担心错过，因为许多人担心这些房产的价格可能会继续上涨，使他们最终难以拥有一处，”他补充道。

令人惊讶的是，尽管当前局势带来了经济影响，但由于疫情对财政的影响不均衡，整个亚太地区的房价仍普遍保持弹性。Redbrick Mortgage Advisory 副总监 Clive Chng 表示，迅速适应大流行措施并接受技术的人和公司蓬勃发展。

“房地产价格持续上涨，亚太地区 23 个主要住宅市场中有 14 个在 2020 年录得价格上涨，”加勒特补充道。“这促使一些房价快速上涨的国家采取积极措施降低住宅市场资产泡沫的风险。”

在新加坡，“尽管房地产市场在 2020 年前两个季度受到打击，但有证据表明私人房地产价格指数全面上升，”Chng 说。

虽然新买家的人口统计数据在过去一年中可能没有发生巨大变化，但越来越多的人正在关注新推出的产品。其中包括空巢老人从私人住宅降级为公共住房，以及年轻的房主在完成五年最低居住期后进入私人房地产市场。

“在断路器期间，想要搬进转售公寓的买家无法查看他们的单位，”Chng 说。“因此，我们看到越来越多的人购买了新产品。然而，这种差距也导致转售价格对美元敏感的买家更具吸引力。这使得以平方英尺为基础的转售物业看起来更有价值——需求增加导致房价上涨。”

Realstar Premier Group 的 Wong 表示，建筑成本的增加也起到了一定的作用。在现场留住工人具有挑战性，而由于运输和物流方面的限制，成本已经上升。但成本上升可能创造了更多就业机会，因为人们正在摆脱自己动手装修房屋的道路。“买家选择信誉良好的开发商，因为他们能够通过强大的顾问和承包商网络更好地控制成本，”Teh 补充道。

从更广泛的角度来看，新加坡一直是富裕亚洲人进行房地产投资的游乐场，但第一太平戴维斯新加坡的 Wong 观察到，越来越多的买家购买自用房产，主要是因为该国在处理当前局势方面的评价很高爆发。

加勒特说：“大流行在塑造亚洲和世界其他地区之间的购买偏好差异方面发挥了最大的作用。”“新加坡、中国大陆、台湾和新西兰在应对疫情和为复苏做好准备方面处于领先地位，这反过来又增强了买家的信心。”

澳大利亚房地产开发商 Crown Group Holdings 的集团首席执行官伊万·苏尼托 (Iwan Sunito) 表示，尽管人们朝着更环保的生活方式和更慢的生活节奏迈进，但人们仍将继续涌向城市。“城市是非常特别的地方——它们展示了如此充满活力的能量，”他说。

“在城市地区建立密度在生态和经济上更具可持续性。通过专注于人口中心内的建设，规划者可以利用现有的基础设施，而无需再投资于勾勒区域。城市地区的发展也创造了更适合步行的城市，因为人们不需要那么依赖车辆。”

新加坡是本地和海外买家的避风港