修订后的预测现在预计2021年房价将上涨19.3%
来源： 2021-06-17 16:57:27
虽然将加拿大房地产市场的剧烈变化归咎于 COVID 可能感觉很自然，但大流行并不完全是错的。正如加拿大房地产协会 (CREA)最近指出的那样，“当前局势加剧了已经存在的趋势。”
在 COVID 出现之前，创纪录的移民水平、低利率和千禧一代买家的增加推动了加拿大强劲的住房需求。CREA 表示，即使在大流行之前，可用房源就已经处于 14 年低点，而在封锁前夕，全国的库存月数已降至四个月以下——这标志着卖方市场的领地。
但随着大流行的蔓延，家庭储蓄增加，利率下降，促进了首次购房活动，而现有业主开始搬迁到提供更多空间以度过大流行的地区。众所周知，这些因素推高了房价，而供应量则跌至历史最低点。
然而，随着接种部署继续全国开始上升，买的紧迫性-加上FOMO-appears要衰落加拿大住房市场继续表现出降温的迹象。
有鉴于此，CREA 已将其房价预测上调，预计今年全国平均售价将上涨 19%，即使全国大部分地区的活动继续降温。
5 月份，加拿大房屋销售在 4 月份下降 11% 的基础上环比下降 7.4%，而平均售价环比下降 1.1%。
CREA 主席克利夫史蒂文森在一份声明中说：“虽然加拿大各地的房地产市场仍然非常活跃，但我们现在有两个月的活动放缓，需求、供应和价格都是如此。”
房地产协会表示：“目前的趋势和房地产市场基本面的前景表明，到 2021 年，活动将保持强劲，尽管 4 月份开始放缓，但今年的销售量仍将创下历史新高。”
“随着时间的推移，预计活动将继续回到更典型的水平。因此，预计 2022 年的 MLS 交易量将比 2021 年少得多，但仍是有记录以来第二好的一年。”
CREA 现在预测，2021 年全国平均房价将上涨 19.3%，至略高于 677,775 美元——高于其先前预测的比去年上涨 17%。与此同时，CREA 表示，预计将有 682,900 处房产交易，该协会称这将是创纪录的结果，比 2020 年增长 23.8%——低于 CREA 之前预测的 27%。
CREA 预测，到 2022 年，全国房屋销售量将下降 13%，至约 594,000 套。预计整个加拿大都会出现下降，买家面临价格上涨和供应不足的问题，与此同时，购买住宅以度过大流行的紧迫性继续随着局势本身而减弱。CREA 表示，预计卑诗省和安大略省的销量下降幅度最大，分别下降 17.7% 至 104,825 辆和 17.4% 至 230,588 辆。
与此同时，预计 2022 年全国平均价格仅上涨 0.6% 至 681,500 美元。预计卑诗省和安大略省的平均价格涨幅最大，分别上涨 1.4% 至 896,304 美元和 3.2% 至 887,031 美元。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，“加拿大的房价尚未见顶”，而此前曾表示，加拿大决策者在平衡加拿大房地产市场方面做得还不够。
在最近的一份研究报告中，霍格表示，5 月份全国综合基准(MLS 房价指数)进一步加速上涨至 24.4%，再创历史新高。
“虽然参与其中的买家可能较少，但在大多数市场，竞购战仍然是常态。在现阶段，买家之间的激烈竞争使房产价值面临巨大的上涨压力，”霍格说。
霍格说，要看到价格稳定下来，就需要“更加重要的市场再平衡”。然而，他说他预计这最早可能会在今年晚些时候发生。
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