自由党议员提出应对住房负担能力危机的激进计划

在新数据显示全国房屋价值在三个月内飙升了创纪录的 4500 亿美元之后，自由党议员要求联邦政府考虑采取激进的计划来控制失控的房地产市场。

悉尼议员约翰亚历山大表示，他自己政府的一些政策正在助长功能失调的房地产市场，而墨尔本议员蒂姆威尔逊表示，必须彻底改革税收制度，以使房价恢复平衡。

澳大利亚统计局周二发布的数据显示，截至 3 月季度，住宅价格上涨了 5.4%，这是自 2009 年底以来最大的季度涨幅。

所有城市都报告了增长，以悉尼为首(增长了 6.1%)。堪培拉房价上涨 5.6%，珀斯上涨 5.2%，墨尔本上涨 5.1%。

美国 1,060 万套住宅的总价值增加了​​ 4,500 亿美元，达到 8.3 万亿美元，创下有记录以来最大的季度增幅。

新南威尔士州住宅的平均价格现在刚刚超过 100 万美元，在过去 12 个月中增加了 115,000 美元。维多利亚州的平均房价现在为 834,600 美元，自去年第三季度以来上涨了 73,000 美元，ACT 紧随其后，达到 810,000 美元。

与此同时，由新南威尔士大学领导的特别研究发现，由于房价失控，国民经济不稳定，生产力下降。它发现价格上涨正在将资金从更富有成效的追求转移，并影响该国主要银行的贷款政策。

亚历山大先生表示，所有政府必须共同努力制定政策，逐步将房价降至家庭年收入的三倍左右。在悉尼的部分地区，他们目前的收入是收入的 17 倍。

他认为，独立机构应根据房地产市场的趋势，设定投资者可以为其投资物业扣除的损失比例。

与储备银行的通胀率目标为 2% 至 3% 类似，当投资者活动推高房价时，该机构可以将费用扣除额降低至 50%。

“我认为你必须制定有远见的政策，让我们最大的资产类别像房屋一样安全，”他说。“这个国家的共同财富与房屋所有权有关。但我们现在的房屋拥有率处于 60 年来的最低水平。”

威尔逊先生还担心住房的负担能力，警告说如果人们买不起房，那么租金成本的上涨将导致对社会住房的需求增加。

“有太多因素促使资金流入房屋，以至于我们认为如果我们只是修补供应，价格就会下降——澳大利亚年轻人购买第一套住房的最大障碍是在租房时存够足够的首付，”他说。出于这个原因，威尔逊先生希望首次购房者能够利用他们的退休金支付押金。

他还希望重新调整税收制度，将同样适用于收入的税率也适用于资本增长。其他几位联盟党议员支持他的推动，包括参议员 Gerard Rennick，他希望对售价超过 200 万美元的房屋征收资本利得税。

联邦银行首席经济学家斯蒂芬哈尔马里克周二在澳大利亚经济发展委员会网络会议上表示，给买家更多的钱，包括首次购房奖金和印花税优惠，通过推高需求导致价格上涨。

“专注于供应方面真的很重要。虽然人口增长率下降 [我们有] 机会真正加快澳大利亚新住宅的建设，因为当边界重新开放时，我们将有更多需求。”

密歇根大学经济学和公共政策教授贾斯汀沃尔弗斯也在小组发言，同意推动需求上升将导致价格上涨。

沃尔弗斯教授说：“这表明，我们真正需要做的是，每次谈论住房时，我们都在谈论供应，因为供应方面似乎真的非常受限制。”

澳大利亚储备银行在周二上午发布的 6 月份董事会会议纪要中指出，投资者重新涌入房地产市场。

“承认所有主要市场的房价都在继续上涨，央行董事会再次强调需要在住房需求强劲、价格上涨和低利率的环境下维持贷款标准并仔细监测借贷趋​​势。”

工党住房发言人杰森克莱尔表示，联邦政府可以通过支持新南威尔士州和首都领地取消印花税的努力来减轻市场压力。

“这里迫切需要联邦政府的一些领导。取消印花税是个好主意，联邦政府可以帮助在全国范围内协调此事，”他说。

“这样做可以将购买房屋的成本降低数万美元，并消除阻止人们搬家和缩小规模的一大障碍。我们还需要建造更多的经济适用房和更多的社会住房。”