房地产市场繁荣发出负资产警告

来源： 2021-06-10 17:30:18

抵押贷款专家警告买家要提防负资产，因为房地产价格在争相赶上印花税假期的过程中飙升。

他们担心房屋价值可能会在今年晚些时候下跌，导致新房主的欠款超过房屋的价值，至少在短期内如此，尤其是如果他们已经获得了 95% 的抵押贷款。

First Mortgage 的研究表明，近三分之二的首次购房者 (61%) 担心，当他们打算出售或搬迁时，他们的房子的价值会低于最初支付的价格。

First Mortgage 的专家 David McGrail 警告说：“虽然印花税假期提供了大量节省的潜力，但当前的高购买需求意味着价格上涨超过了可以节省的成本。对于买家来说，耐心等待很重要获得正确的购买机会，而不是试图赶在最后期限之前。”

另有 42% 的受访者表示，负资产是他们认为会在未来引发问题的原因。First Mortgage 董事 David McGrail 表示，负资产对新购房者来说可能是一个挑战，尤其是在高价市场。

“许多首次购房者一直依靠高 LTV 抵押贷款来获得他们的第一套房产，而房价的小幅下跌可能会让他们面临负资产的风险。当抵押贷款的未偿还余额超过财产的价值时，就会出现负资产。虽然负资产不会立即引起问题，但这确实意味着房主在未来将难以再抵押，这意味着他们可能无法获得市场上最优惠的利率。”

如果他们的房子陷入负资产，几乎有三分之一的人表示他们会考虑出租他们的房子以赚取更多的钱。或者，42% 的人表示，如果他们的房子变成负资产，他们的目标是找到一份薪水更高的工作。

David McGrail 继续说道： *负资产通常被视为这种可怕的事情，但是您可以采取多种措施来帮助解决这种情况，无论是在您发现自己处于负资产中还是在购买房产之前。购买房产时，您需要尽最大努力确定该房产是否物有所值。支付赔率是发现自己处于负资产状况的最可能原因。如果您发现自己处于负资产状态，重要的是与经纪人交谈以了解您摆脱这种情况的最佳方法，这通常是计划每月多付抵押贷款以使未偿还的抵押贷款余额低于价值。

似乎英国人总体上并不完全了解负资产，41% 的人不知道该术语的含义，21% 的首次购房者认为它定义了他们的财产何时开始腐烂或磨损。负资产实际上是指房产价值低于抵押贷款。例如，如果您在当前上涨的市场上购买房产，您可能会发现，如果印花税假期等政府计划放缓市场并导致房价下跌，房产价值就会贬值。

然而，一些紧张的房主已经意识到负资产的危险，62% 的人表示他们要么已经在采取措施防止负资产，要么已经开始考虑选择。

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