产权转让交易没有降温迹象

来源： 2021-06-07 17:28:49

由于印花税假期和更广泛的市场状况继续给该行业带来压力，近期的活动和数据显示，物业转让行业并未放缓。

受疫情影响，过去14个月住宅市场发生了前所未有的变化。但随着印花税截止日期的临近，房产转让行业的交易量正在飙升。

来自房地产数据洞察和技术提供商 Search Acumen 的新数据显示，今年前三个月英格兰和威尔士注册的房地产交易数量增长了 26%，在 2021 年第一季度上升至 241,916，比 192,063 增长了 2% 2020 年第四季度。

在本月底结束的印花税假期之后，住宅物业价格似乎将继续上涨，因为那些寻求更好的工作/生活平衡的人继续满足市场需求。

来自 Nationwide 的最新房价指数数据显示，英国房屋的平均价格从上个月的 238,831 英镑上涨至 5 月份的 242,832 英镑。为了改变生活方式，英国人表现出了对海滨的热爱，因为英国海滨小镇的房产平均价格现在为 265,978 英镑，在短短 12 个月内上涨了 10%，即超过 24,000 英镑。到哈利法克斯。去年，康沃尔郡的圣莫斯 (St Mawes) 的平均房价涨幅是所有海滨城镇中涨幅最大的，从 339,912 英镑飙升至 501,638 英镑，涨幅高达 48%。

因此，根据英格兰银行 (BoE) 的最新数据，财政大臣推出六个月的印花税假期延长，推动了住房贷款需求的显着增长。

在 4 月财政大臣苏纳克预算案发布一个月后，官方数据显示抵押贷款批准数量从 83,400 件增加到 86,900 件——这是自 2020 年 11 月以来的首次月度增长。贷方垫付的款项从 3 月份的创纪录高位 118 亿英镑大幅下降至 4 月份的 33 亿英镑。一般来说，抵押贷款批准需要两个月的时间才能变成预付款。

Just Mortgages 和 Spicerhaart 的全国运营总监 John Phillips 说：

“虽然 4 月份抵押贷款净额大幅下降，但抵押贷款批准的数量仍然非常高。我们与房地产热潮的高峰期不同，但贷款仍然非常强劲，而且这种情况看起来将继续……”

Phoebus Software 销售和营销总监 Richard Pike 也评论了英国央行的货币和信贷数据。他说：

“全国各地的'已售'标志是只能被描述为蓬勃发展的房地产市场的惊人证据。房价处于七年来的最高水平，但随着需求的增加，供应一如既往地成为问题。在封锁限制之后，房屋建筑商正拼命追赶，以实现政府的新房开发目标。然而，由于大流行，当然还有苏伊士运河事件，造成了严重的材料短缺，他们现在面临着自己的供应问题。这产生了严重的连锁反应，导致发展停滞。

“与以往一样，房地产市场的波动让我们很难预测接下来会发生什么，但可以合理地预计事情至少会持续到 6 月底。然后我们将看到印花税假期在多大程度上推动了当前的活动。”

与此同时，政府坚决拒绝任何印花税的变化，因为他们拒绝了为购房者引入永久性印花税假期的呼吁。

在最近发表的官方文件中，它证实这项税收在 2019-20 年为公共钱包筹集了 84 亿英镑，在需要替换 Covid 期间花费的资金时，它是一项重要的收入来源。

经济合作与发展组织 (OECD) 认为，印花税应永久削减，作为 Covid 后激进改革以促进投资的一部分。

财政委员会的议员们建议改革印花税，此前有证人见证了其对税收的调查，因为当前局势将其描述为不适合目的。

政府对其调查的回应说：

“[印花税土地税]是政府收入的重要来源。

“收集和管理很简单，有助于支付政府提供的基本服务。”

政府回应补充说：

“在政府需要考虑长期财政可持续性的时候，任何永久削减或取消 SDLT 都可能给财政带来重大成本。”

此外，央行副行长戴夫拉姆斯登爵士表示，英国央行正在密切关注房地产市场，因为他们警告说，如果英国央行认为房价飙升会影响通胀率，他们将介入。

在最近接受《卫报》采访时，拉姆斯登表示，英国央行货币政策委员会了解房价飙升带来的风险——根据数据，房价目前已超过 10%。