你家附近的房价还在上涨吗
来源： 2021-06-02 16:59:09
房地产市场有一个共同的智慧，即大流行从根本上改变了人们的工作方式，使大量美国人能够从远离昂贵的沿海城市搬到全国各地的小城镇。
一项新的研究对该理论进行了检验，以了解美国人因大流行而真正行动了多远。为了检查大流行时期的移动趋势，斯坦福大学的研究人员分析了 ZillowZ 的房价和租金数据，-3.20%ZG，-2.16%和来自美国邮政服务的国家地址变更数据集的迁移模式。
实际上，在大流行期间确实选择搬迁到大城市以外的工人并没有走那么远。
研究人员发现了他们所描述的“甜甜圈效应”。在当前局势期间搬离大城市的美国人通常定居在这些城市周围的郊区邮政编码——前面提到的甜甜圈——而不是更远的小城市或城镇。
根据他们的分析，在大流行期间，大约 15% 的居民和商业机构似乎已经离开了大都市区的中央商务区或市中心。与此同时，这些城市郊区的房价涨幅与市中心相比相差了近 15 个百分点。
更多证据支持混合工作
斯坦福大学学生兼研究员 Arjun Ramani 和斯坦福大学经济学教授 Nicholas Bloom 在本周分发的工作论文中写道，从理论上讲，能够在家工作“可以通过减少或消除通勤使员工住在离工作地点更远的地方”。国家经济研究局。
那么为什么工人不搬到更远的地方去呢?斯坦福大学的研究人员表示，这反映了美国人对大流行结束后他们的工作环境的期望。
拉马尼和布鲁姆写道：“我们将此作为证据，表明大流行后的工作将主要是混合工作，工人每周有几天通勤到他们的营业场所。”“这比大流行前要少，使郊区相对更受欢迎。”
一个独立的办公纸布卢姆合着的基础上，3名万多美国人的调查，认为在家工作有可能棒，尤其是因为工人报告是从家里更富有成效。但只有 31% 的受访员工表示，他们希望每周工作五天都在家完成工作，而其余员工要么希望返回办公室，要么希望采用混合设置。
分析还指出，并非所有大都市区都出现了甜甜圈效应。这种迁移趋势在全国12个人口最多的城市及其周边地区最为突出，在全国50个最大的城市中也有一定程度的普遍性。较小的城市没有显示出这些迁移模式的证据。
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