电子商务改变国内零售物业市场

来源： 2021-05-31 16:57:14

“当前局势给房地产市场带来了严峻挑战，尤其是对零售商而言。市场见证了许多企业不得不取消抵押品赎回权或减少业务以维持生计，”第一太平戴维斯越南胡志明市商业租赁城市总监 Tu Thi Hong An 说。

据《韩国时报》报道，韩国 E-Mart 超市品牌于 5 月被 Truong Hai Thaco Auto Corporation 收购。在越南的六年经营过程中，面对前所未有的挑战，该品牌努力扩张，并将自己限制在一个地点。Savills Vietnam 表示，据信 E-Mart 一直在努力寻找符合其要求的理想地点。

这不是外国品牌第一次在越南严酷的零售市场中挣扎并最终输了。在此之前，麦德龙和赌场集团等几家外国零售商不得不退出，而法国超市连锁店欧尚被当地零售商Coop收购。

通过这项交易，阿里巴巴和霸菱亚洲(BPEA)联合消费零售平台 Crown X 以 4 亿美元的价格获得了越南 Masan Group 和 VinCommerce(VinMart 和 VinMart 的所有权)的 5.5% 股权。就在宣布收购 E-Mart 的前一天，越南零售业的未开发潜力通过其对外国公司的吸引力得到了生动的展示。

交易完成后，VinCommerce(马山收购的子公司)将成为Lazada电子商务平台(阿里巴巴旗下)的最大供应商之一。

通过这些交易，很明显越南的零售格局正在发生变化，因为线上和线下购物之间的界限不断消失。

越南电子商务和数字经济局 (iDEA) 的一份报告称，2020 年 53% 的购买是在线完成的，零售业得到了一个光明的预测。

根据惠誉解决方案的数据，越南目前在东南亚快速增长的电子商务领域中排名第四，预计家庭平均支出每年将增长 9.5%，比早先的预测增长 0.5%。预计消费者支出类别也将在 2021 年恢复势头。

根据 2021-2025 年国家电子商务发展计划，高达 55% 的越南人口将在网上购物。

安还表示：“这只是在我们的评价中反映了商业是优胜劣汰的竞争。由于胡志明市的零售业仍然看到许多外国品牌进入食品和饮料(F&B)，时尚和配饰行业，这表明许多外国企业仍然看到越南市场的巨大上升潜力。”

“尽管当前局势面临持续挑战，但零售业绩指标与当前的市场状况相反。随着电子商务变得越来越流行和外国品牌进入市场，零售业的总收入继续上升，”她补充道。

据第一太平戴维斯称，移动电子商务交易的总收入预计将在 2021 年达到 70 亿美元，到 2023 年将达到 102 亿美元。

与此同时，第一太平戴维斯河内商业租赁总监 Hoang Nguyet Minh 表示：“国际零售品牌将河内视为一个扩张市场。与普通店屋或独立项目相比，高档购物中心或高端酒店零售区对这些租户更具吸引力。”

外国投资者正在帮助加快现代零售业的增长。工业和贸易部报告了他们已经占据重要地位的17%的购物中心和超级市场。70%的便利店;15% 的小型超市;以及50%的在线购物和电视购物渠道。

快速增长的中产阶级正在接近国内消费增长的拐点，人均 GDP 接近 3,000 美元。Savills Vietnam表示，这显示了巨大的零售潜力。

据仲量联行称，守添的第一家购物中心 Socar Mall 将于 2021 年第三季度开业，预计将为零售物业市场带来 38,000 平方米的面积。与此同时，一些已完工的综合开发项目的零售平台仍在寻找租户，尚未确定开放日期。