房东的大型合并引发了人们对欧洲最热门的房地产市场之一租金飙升的担忧
来源： 2021-05-26 17:07:15
德国最大的上市房地产集团发起了一项340亿美元的现金和债务收购要约，以收购其国内竞争对手，这将巩固其作为欧洲最大的住宅业主的地位，拥有超过五十万套公寓。
Vonovia收购规模较小的蓝筹同行Deutsche Wohnen尤其有可能颠覆柏林炙手可热的房地产市场。在该国最高法院裁定该城市限制租金上涨的上限为非法之后一个月，该交易引发了人们的担忧，即德国这个时尚之都的住房可能很快就变得难以承受，因为现在只有一个主导力量参与其中。
两人为这项大型交易辩护，因为它们必须承担巨额的翻新费用，以使其建筑现代化，从而使它们更加节能，这是欧盟履行其《巴黎气候协定》义务的计划的一部分。根据德国住房协会(GdW)的估计，到2030年，该国绿色建筑的总体负担可能增至8000亿欧元。
尽管气候危机通常会让人联想起工业烟囱的图像，这些烟囱上散发着浓浓的黑烟，但住宅建筑却占了整个集团排放量的三分之一以上。欧盟委员会有望在下个月提出一揽子措施，具体说明到2030年将如何将1990年的二氧化碳排放量减少55%。
重大交易
在五年前拒绝了敌意收购之后，德意志银行首席执行官迈克尔·赞恩(Michael Zahn)表示，这次沃诺维亚的合作方式帮助赢得了内部支持，该要约对他的公司的估值为278亿欧元(合340亿美元)。
“我们通过相互斗争投入了大量精力。现在，我们可以朝一个方向引导我们的努力，”扎恩在星期二的简报中对记者说。“我们面临着可以更好地共同管理的巨大挑战，例如确保建筑物节能所需的所有投资。”
Deutsche Wohnen的股票飙升至德国DAX30蓝筹股指数的顶部，涨幅为15%，交易价格略低于52欧元的全现金报价。与此同时，Vonnovia的股票重跌4.3%，至最低点。该公司表示，将通过配股向投资者募集高达80亿欧元的资金，以对部分收购要约进行再融资。
为了缓解合并的恐惧，这对二人同意以超过21亿欧元的价格向柏林市出售2万套公寓，这在德国最大的城市柏林是一个孤独的，占主导地位的房东。
当地官员认为，这将使他们能够通过控制近40万套住房(约占住宅市场的20%)来更好地限制租金价格。相比之下，Vonovia和Deutsche Wohnen大约拥有15万。
沃诺维亚首席执行官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)表示，他了解人们对生活成本上涨的担忧，并承诺这两者最初将在2026年之前限制任何租金上涨，最多只能根据通货膨胀进行调整。他们也不会试图以法律豁免的形式将价格上涨转嫁给房客。
“从长远来看，以超过收入增长的速度提高租金是行不通的。强迫人们在住房上花越来越多的钱不是可持续的商业模式，”首席执行官在联合宣布时坐在柏林市长旁边说。
随着原定于9月下旬举行的联邦大选，诸如绿党这样的中左翼政党正在竞选，他们就如何应对租金上涨提出了新思路。
布赫的尝试并没有减轻柏林租户协会常务董事赖纳·怀尔德(Reiner Wild)的恐惧。他在接受《财富》杂志采访时说，目前尚不清楚两者如何履行其承诺，建造13,000套新公寓，以缓解房价压力。
“令人怀疑的是，他们是否能够将更多的单位打包到其现有物业中，而且当局对于授予股票交易所上市公司在较小的本地竞争者之上开发新土地的权利的胃口可能很小，”他说。
“法院关于房租上限的裁决可能为这项交易打开了大门。只要存在最高限额，在这种情况下就很难对这笔巨额资金进行再融资。”怀尔德总结道。
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
