美国房屋价格继续上涨面临上行风险

路透对分析师的调查显示，美国房价今年将继续以近三个月前预期速度的两倍的速度前进。

他们说，到目前为止，远离大流行的强劲复苏，超低利率，庞大的财政支持以及对更多居住空间的持续需求，这将导致今年房价上涨。

自去年年中以来，标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20区域房价指数一直稳定上涨，到2021年迄今平均增长率超过11%。

5月11日至24日对40位房地产分析师进行的民意测验显示，预计美国房价的这一增速将超过GDP增长和消费者通货膨胀率-以惊人的速度增长，今年平均达到10.6%，几乎是2月份预测的5.7%的两倍。

如果实现，这将是自2013年以来最快的年度房价通货膨胀率。

BBVA美国首席经济学家纳撒尼尔•卡尔普(Nathaniel Karp)表示：“住房市场符合基本面，因为利率诱人，财政刺激措施使收入很高，这使得偿债能力相对可承受，并使购房者有资格获得更大的抵押贷款。”

“承保标准仍然很强，因此目前几乎没有泡沫发展的风险。”

超过四分之三的分析师(占35位中的27位)回答了另一个问题，他们认为来年的前景风险更大，而其余八位分析师则更倾向于下行。

当被问及今年的价格上涨步伐是否会持续下去时，三分之二的34位分析师表示同意。

预计美国30年期抵押贷款利率(USMG = ECI)今年将平均上升至3.3%，明年将上升至3.6%，但预计到2023年之前不会达到当前局势之前的3.8%的高位。

这表明，由于借贷成本低廉，住房需求将保持强劲，而供应不足将压低房价。

最新数据突显了房地产短缺，最新数据显示，美国房屋销售总额和单户住宅建筑(占住房市场最大份额)跌至数月低点。阅读更多

上个月，现有房屋销售约占总销量的90%，经季节调整后的年率降至585万套，这是自2020年6月以来的最低水平。阅读更多

预计今年的房屋平均转售量将略高于600万套，与今年到目前为止的月度水平相距不远，但远高于上一轮繁荣时期的700万套。

当被要求以1到10的等级对美国房价进行评级时，其中1的价格极其便宜，而10的价格则非常昂贵。自2018年以来，路透社进行的大多数民意测验中，分析师对它的评级为7，从而使最新调查中的中位数评估高至8。

BMO Capital Markets的高级经济学家Sal Guatieri说：“鉴于需求的强劲以及转售市场上创纪录数量的创纪录的事实……我认为，明年的可负担性将会恶化。”

尽管如此，仍有超过60%的分析师(即36位分析师中的22位)表示，今年美国住房市场活动加速的可能性更大。其余的14人表示增长放缓。

预计今年以后，美国房价明年将温和平均增长5.6%，2023年平均增长4.0%。

BMO的Guatieri补充说：“随着我们进入今年晚些时候，直到明年，我们将看到房地产市场有所降温，销售和价格增长放缓。近期的价格增长从长远来看是不可持续的。”