解释当今的美国房地产库存疯狂

您是否曾经发现自己在下雨天没穿雨伞走在街上，突然间经验丰富的供应商以高得离谱的价格向他们报价?一切都与供求有关。他们知道了，他们知道您愿意为此付出更多。

在美国的住房市场上，好像下雨了。住房存货不足，有很多人打算购买。我们面临着一个前所未有的市场，主要是由大流行引起的，在这个市场中价格飙升，经纪人必须比以往任何时候都更加努力地为他们的客户获得财产。

低库存和高需求导致人们争夺房地产。许多购房者发现自己提出了多个要约，而日益严重的住房短缺使购房者陷入疲倦的状态，这是许多人很长一段时间都没有见过的。经纪人提交的报价比以往任何时候都要多，并且由于竞争加剧，与客户合作的时间更长。房地产经纪人和买家同样精疲力尽，难以理解市场竞争的激烈程度。

美国为什么要经历这种库存疯狂?

需求上升

想象一下：早上8:00，猫在看着你，试图弄清楚你为什么还回家。政府已要求您无限期地住在一间卧室的公寓里，而您的伴侣正在帮助您以虚拟会议的形式为您的未来建立足够体面的背景，而您的孩子则要求您玩耍。

换句话说，大多数人在家中工作的经济环境加上长达一年的隔离检疫，促使许多人搬迁到更大的房屋或新地点。

此外，低利率使更多人负担得起梦想中的家园。如果您处于美国收入分配的前33%，则您的财务状况稳定，可支配收入比任何一年都多-并且您可能还需要更多空间。

另一个关键因素是千禧一代正达到其购房年龄。我发现房地美单身家庭部门准备的大量资源深入探讨了为什么千禧一代可以说是自婴儿潮一代以来最有影响力的一代，这在很大程度上是因为他们构成了新购房人口的最大份额。千禧一代准备购买他们的第一套房子。

不仅有针对中产阶级的千禧一代设计的房屋，而且还在经历需求。Corcoran的最新报告显示，曼哈顿也经历了奢侈品市场的大幅飙升，这是自2007年以来最大的第一季度已签合同。有人说纽约已死，显然不是在投资房地产。

外国投资者是另一个值得一提的关键因素，尤其是在纽约等主要城市。随着我们走出大流行，外国投资者返回，由于记录了本季度的收盘价，一直在利用低利率的买家可能会偶然发现价格上涨。

供应短缺

库存短缺的根源可以追溯到十多年前。Zillow的高级经济学家最近分享(需要注册)，自2007年以来，开发商一直在建房不足，尤其是在单户住宅方面。最近，大流行带来的劳动力短缺使建筑业停顿了下来。

除此之外，越来越多的投资者加入了购买新房的市场。为了寻求快速升值，投资者已经发现住宅房地产中的安全性要高于其他替代方法，例如美国国债，商店，饭店或酒店业。据报道，几乎所有房屋交易的四分之一都流向了投资者。随着投资者涌入市场，日常买家发现自己无与伦比。

最后，许多潜在的卖方一直持有他们的财产。有些人期望获得更高的价格。其他人根本不能卖掉他们的财产，因为他们生活在里面并且无法脱身。

结果

尽管抵押贷款利率下降对那些希望利用极低利率环境的人来说是个好消息，但现金仍然是最主要的。竞争激烈，部分原因是有新的参与者，例如Redfin或Zillow都在竞争购买可用物业的竞争。如今，买家常常不得不写出多个出价来跟上竞争对手的步伐，有些甚至完全放弃，在遭到无数次拒绝之后感到沮丧。

如果不增加供应量，那些努力成为房主的租房者将很难再购买他们的第一套房子。截至3月底，市场上共有107万套住房，同比下降了28%，令人震惊。缺乏库存是影响当今市场的最大挑战，导致许多人转向居住建筑或在人口稠密的城市之外寻找物业的地方，在那里他们往往会找到更好的机会。

有什么好消息吗?是的。我们的市场处于高度发展状态，不会永远保持这种状态。我与之交谈过的许多行业高层领导者似乎都同意，到2022年将发生调整。

我们正处于一个新的经济周期的开始，并且肯定会有许多新的令人兴奋的机会-因此，让我们睁大眼睛寻找这些机会。