欧洲房地产价格回升

如果瑞典政府采取行动，位于斯德哥尔摩西部边缘的Bromma机场将关闭，并被用来建造约30,000套新房屋，这有助于缓解住房短缺，这使首都的价格飞涨。

并非只有瑞典人在寻求创新方法来增加住房供应，并最终减少威胁整个经济的抵押债务积累。

在许多欧洲大城市，几十年来，由于低利率，土地短缺和建筑无法跟上需求的增长，价格一直在上涨。

在去年11月关闭的柏林前Tegel机场，该市当局正计划建造5,000多套公寓。政客们还在研究他们是否可以在市中心前的滕珀尔霍夫机场建造社会住房。

尽管该流行病对欧洲经济产生了深远的影响，促使人们将其与2008年的金融危机进行了比较，但房地产价格的上涨速度在去年有所加快。

迫切需要办公室空间的全职工人的需求推动了价格上涨，而旨在使经济持续发展的前所未有的财政和货币刺激措施为火上浇油。

英国财政部长Rishi Sunak 3月份的预算扩大了对购房税的暂时削减，并宣布了一项新计划，以帮助首次购房者努力筹集定金。

上个月，英国房价创下了17年来的最大单月涨幅。

住宅房地产研究网站《全球房地产指南》显示，柏林的房价比去年上涨了11%。租金上涨对这个城市来说是个大问题，那里只有大约17.4%的人口拥有自己的房屋或公寓。在整个德国，约有50%的人口在租房，并面临租金上涨，吞噬了更多可支配收入。

随着9月德国联邦大选的临近，政客们争相向选民展示他们可以解决危机的方法，承诺将建造新的社会住房，增加建筑用地以及实行严格的联邦规则以应对房租过高的上涨。但是快速修复的可能性不大。

在过去的12个月中，斯德哥尔摩，卢森堡，莫斯科和布拉迪斯拉发的房价均实现了两位数的增长，尽管在马德里等少数城市，房价已经下跌。

瑞士银行瑞银强调慕尼黑，法兰克福，阿姆斯特丹，巴黎和苏黎世是面临房地产泡沫风险的城市。

瑞银全球房地产泡沫指数中的12个欧洲城市中有四个城市(包括斯德哥尔摩)被高估了，只有华沙，米兰和马德里的房地产价格合理。

瑞典中央银行行长斯特凡•英格夫斯(Stefan Ingves)表示：“短期内，唯一的解决方案是(为人们)……借越来越多的钱，这不仅对个人而且对整个社会都令人担忧。”本周，芬兰央行警告了家庭债务水平，回应了瑞典央行和其他许多欧洲当局对金融体系威胁的担忧。

根据经合组织的数据，就可支配收入而言，北欧的家庭债务水平是世界上最高的国家之一。

不在我的后院

寻找新的地方来增加供应并不容易。在大流行期间，布罗玛机场的交通流量已经下降，但是如果将航班转移到斯德哥尔摩，阿兰达-斯德哥尔摩的主要机场-可能无力应对。

Sweden's Moderate Party, the biggest opposition party, says it will rip up any deal to close Bromma if it wins an election next year, unless an expansion of Arlanda goes ahead.在柏林，2014年的全民投票否决了在滕珀尔霍夫(Tempelhof)的建筑，因此需要重新进行全民公决以撤销该决定。

在英国，英国政府于4月宣布了计划，将空办公室转变为房屋，作为当前局势重建计划的一部分，目标是到2030年新建1500座房屋。

今年早些时候，它引入了新的法律，以使将废弃的商店转变为房屋变得更加容易。

即使这些计划继续进行，它们也几乎不会削弱需求。

例如，瑞典住房委员会(Housing Board)估计，这十年来，每年首都都需要发展Bromma机场大小的建筑，以弥补住房短缺的问题。

分析人士说，要使住房市场达到平衡，就需要进行更全面的结构改革。

人们普遍同意，应逐步减少瑞典的抵押贷款税收减免，并释放高度管制的租赁市场。除其他事项外，应放宽建筑和规划规则。

但是，许多政客将干预住房政策视为肯定的选票失败者，很少有人勇敢地破坏现状。

在短期内，许多经济学家都在期待央行扮演党派人士的角色，并收紧政策以使其借贷成本更高。

例如，在新西兰，由于对新西兰房地产市场的担忧，房价已被添加到中央银行的权限中。

欧洲中央银行已经承认局部泡沫，但认为住房不存在系统性的高估。

欧元区还呼吁地方监管机构应对泡沫，因为欧元区旨在控制通货膨胀的“一刀切”的货币政策过于直率，无法应对当地问题。

在大流行仍在肆虐的情况下，利率制定者认为，基于较高的利率来治愈欧洲的房屋疾病将比疾病更糟。