为什么在纽约市与迈阿密的住房市场中有8％的人一年都没有买房
来源： 2021-05-08 17:23:27
我们可能不会立即错过它，但是在过去的14个月中，美国的房地产市场炙手可热，房价飞速上涨，而在几个主要城市，此类住房所占比例不超过当地的8%。采购市场。这是一个通常在大城市购买豪华公寓的购买阶层，并且可能推动自大流行开始以来受到更大冲击的市场。麻烦的是，有许多这样的产品被拒之门外。
当然，这种购买阶层是外国购买者。由于旅行限制和随之而来的贷款限制，外国人一直被排除在他们通常扮演的重要角色的主要市场之外。尽管一些投资购买者进行了购买，但许多希望购买美国市场的买家避免仅仅进入市场因为他们现在看不到或使用该属性。但是，随着大流行病在国内和许多国外开始受到更大的控制，我们很可能会期望旅行继续进行-国外访问将吸引外国买家。对于抵押贷款专业人员，尤其是居住在城市市场的抵押贷款专业人员，这些买家可能代表了大流行后增长的真正机会。
“通常情况下，我的业务是在5%到8%的外国购买者之间进行。去年，这一比例还不到1%。”威廉·拉维斯(William Raveis)抵押贷款的执行抵押银行家梅利莎·科恩(Melissa Cohn)说(如图)。“由于大流行期间施加的旅行限制，外国人甚至都很难看清这些财产。谁打算在纽约买一个他们看不见也不能留在附近的小土地。”
科恩解释说，外国买家市场重返市场之前，有许多障碍需要克服。首先，必须取消旅行限制。尽管目前在印度这样的地方，流行病似乎比以往任何时候都更严重，但许多其他国家已经开始转危为安，我们可能会在今年夏天看到更多的旅行恢复。还必须取消对外国人的贷款限制。虽然一些贷方将其程序保持在线，但许多贷方已将其取消。科恩也同意，鉴于国内住房市场的炙手可热，在限制旅行限制后，许多银行和贷方可能不会立即重新实施外国买主计划。但是，科恩认为，房地产市场的任何降温都会使贷方涌向外国买家，以及他们支付的贷款溢价。
她认为，一旦取消这些限制，立即将在大城市市场和豪华资产类别中感受到好处。当富有的外国买家再次开始购买时，纽约，迈阿密，旧金山和洛杉矶等城市的前景可能会有所改善。
当抵押贷款专业人士希望在重新进入美国市场时吸引这些买家时，科恩建议他们尽可能多地了解可用的外国产品。如果经纪人的贷方伙伴仍提供外国买方贷款，则经纪人将特别有优势。有了现有的知识和产品组合，抵押贷款专业人士就可以利用独特的知识库与房地产经纪人和推荐合作伙伴联系，这些知识库可以用来确保更多的外国交易。她说，由于离岸机会巨大，他们应该这样做。
科恩说：“看看大流行之前市场上有外国购买者的百分比。”“在迈阿密和纽约市，他们代表了8%至9%的买家-这是需要注意的很大一部分买家。如果您是抵押银行家或经纪人，并且可以接触为外国人提供融资的贷方，那么这是一种与众不同的好方法。”
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