当前局势如何塑造住房市场的新需求

如果美国的房地产市场是人类，那将是经历过山车般的情绪所熟悉的地方。在过去的几十年中，出现了重大的起伏和灾难性的下跌。这个行业会随着大量的市场动态而起伏不定。2008年的金融崩盘是艰难的，但是房地产市场从未经历过的一件事就是全球大流行。尽管存在当前局势的负面影响，但在强劲的需求和历史低利率的推动下，住房市场总体上在2020年余下的时间里掀起了一波积极的浪潮。

Covid-19疫情和随后的隔离期所做的一件事是增强房屋的价值。大多数家庭在一起度过的额外时间使美国人对最重要的事情进行了急需的盘点。这种自省的结果引发了一系列新的需求，这些需求正在重塑房地产市场。正如普华永道和城市土地研究所的“房地产新兴趋势”报告中所概述的那样，潜在的房主在寻找一个功能齐全的房屋以解决生活，工作和娱乐空间方面的一般要求正在不断提高。

闪亮新

当数周的隔离检疫和社会隔离变成数月之久时，情况的严重性使许多人重新评估了他们的生活条件，并考虑了更长远的考虑。大量人转向互联网查看可以更适当地满足其家庭需求的房产，而每隔一周独自度过，这变得更加刺眼。

新建筑对希望交易狭窄房屋的精选买家产生了某种电磁影响。全新的房屋具有许多诱人的功能，其中之一是，没人住过那里。从字面上看，这确实是新鲜空气。对新建房屋的兴趣引发了建筑商必须考虑的一组新的基准要求。

例如，当今该领域的买家不仅希望每个平面图都提供更多的平方英尺，还希望有更多的弹性空间，室内/室外空间，更大的后院，空气净化系统和数据连接性。有了崭新的房子，买家不仅需要这些便利设施，而且期望它们。毕竟，新建筑的价格很合理，这是美国60%的家庭负担不起的价格。

即使库存有限且合格买家的比例较小，到2020年，新建筑的购买量仍飙升了近19%，是自金融危机爆发以来的最大增幅。为了使这种趋势继续下去，我相信具有适应能力并致力于敏捷和响应买家需求的建筑商将继续获得回报。当然，这一切都取决于我们经济的重建和主要的市场驱动力。

主要特点和短语

现有房屋的卖方还利用了大流行带来的一些趋势。考虑到库存不足，这是卖方市场。卖方处于权力地位，特别是那些房屋具有买方认为已成为新需求的两个主要特征的卖方。

在整个大流行中，最受欢迎的功能之一就是专用的办公空间。随着许多家庭转移到在家工作和学习，房主对能够撤退到安静的空间寄予了很高的重视。毫不奇怪，在一项分析中，以“家庭办公室”或“家庭工作区”为词的市场销售的房地产价格飙升了近17%，并引起了市场的更多关注。

此外，购房者还希望在新房中升级户外空间。被困在里面几个月的家庭现在想要逃脱，即使它以更大的后院形式出现。具有多种功能的房屋的竞争一直很激烈，这可以从多重报价方案的急剧增加中得到证明。我预见到，即使在大流行之后，这些特殊的愿望仍将保持在榜首。

租客归还

单户出租(SFR)也是受病毒影响的市场。随着越来越多的家庭迁出城市并进入郊区，对租赁物业的需求在2020年第二和第三季度达到了创纪录的高位。更具体地说，租房者一直在寻找独立式房屋，以便他们有更多的钱来赚钱。

到2021年到目前为止，投资者看到了强劲的租金回报，尤其是在中西部市场(需要注册)。实际上，前50名SFR租金回报位于该地区，其次是南部和东北部。

展望未来

有很多因素将决定这些趋势是否会持续到2021年，或者仅仅是对一个不可预见的事件的下意识的反应。不断上升的利率，住房负担能力，Covid-19疫苗的可用性以及其他变量可能会引发市场的另一轮转变。尽管房主不断变化的需求可能会保留下来，但其余的还有待观察。