PMG创始人凯文·马洛尼在南佛罗里达的豪华房地产市场上

自1991年成立以来，PMG的创始人兼执行合伙人Kevin Maloney一直直接负责PMG的100多项房地产收购。客户，卖方和卖方谈判;确定新的投资项目;和采购新的资金来源。

自成立以来，PMG已在100多次房地产交易中开发了价值超过80亿美元的房地产。PMG的新公寓开发项目包括纽约市，佛罗里达州，南卡罗来纳州和芝加哥的项目。

马洛尼(Maloney)讨论南佛罗里达州的奢侈品市场。

艾伦·巴黎(Ellen Paris)：请描述南佛罗里达州目前奢侈品开发的气候吗?

凯文·马洛尼(Kevin Maloney)：南佛罗里达州的豪华住房市场强劲，并且在过去一年中已显着巩固。大城市，主要是东北地区，已经实现了城市化。人们和企业已搬迁到较小的城市和郊区，这些地区提供了更好的气候条件，户外活动场所，更多的住房以供其赚钱，降低税收，以及出色的就业增长。毫不奇怪，南佛罗里达州是这一趋势的受益者之一。

EP：您认为未来的增长来自何处?

KM：我相信南佛罗里达州的增长将继续，并且我们目前不会看到任何放缓。我们知道南佛罗里达州有望成为一支更大的经济力量。在增长方面，PMG在多家庭空间以及豪华公寓市场中占有重要地位。此外，我们正在跟踪来自全球的豪华公寓市场的买家，包括南美和墨西哥，东北部，中西部和美国西部以及欧洲，加拿大和以色列。

EP：在过去的几年里，迈阿密市场看到了许多豪华住宅的发展。开发中有哪些基本原理可以使您的项目与竞争对手区分开来?

KM：迈阿密在2010年摆脱了房市衰退，在价格和开工方面均创下了新纪录。但是，到2014年底，过度建设和强劲的美元开始软化了这一增长。市场在过去五年中看到的大部分活动是现有项目的完成以及该曲线的不利之处。当时，很少有新的豪华公寓进入市场。

现在，我们看到了市场的转变。今年，PMG推出了两个新的豪华公寓开发项目，即迈阿密E11EVEN酒店和公寓和迈阿密华尔道夫酒店。E11EVEN Hotel&Residences Miami是一个生活时尚共管公寓，共有375个设施齐全的豪华公寓，单价从30万美元到超过1000万美元不等。自推出以来仅两个月，我们的销售额已超过90%。

我们将于2021年启动的第二个项目是迈阿密华尔道夫阿斯托里亚住宅酒店，这是纽约市以南最高的住宅楼。该塔将高出100层，比斯坎湾高1,049英尺，将在五星级酒店内提供205间客房和套房，以及360处私人住宅。

EP：您如何看待迈阿密品牌住宅的未来?

KM：整个迈阿密和南佛罗里达州在各种品牌项目上都取得了巨大的成功。从汽车品牌到时装设计师，再到与豪华公寓销售相关的酒店，我们已经看到了各种各样的东西。品牌宣传会告知买家期望的内容以及标准的高低。它决定了服务，设施的水平，并且通常会流向财产的建筑和设计水平。对于开发合作伙伴而言，品牌化要求开发人员满足该品牌的特定需求和标准，这通常会增加成本并推迟进度。但是，强大而有效的品牌塑造可以通过优质的价格有效地识别购买者。展望未来，我相信我们可以期望在奢侈品市场看到一致的品牌。

EP：您能谈谈迈阿密华尔道夫酒店吗?

KM：1970年代初，我父亲带我去纽约。在某个时刻，我们会发现自己在纽约华尔道夫阿斯托里亚酒店的大厅里，而不是作为客人，因为这不在我们的预算之内，而是要谈论住在那儿的所有过去的总统和世界领导人。对我们来说，这很重要。

我们于2014年在迈阿密市中心购买了该场地，并知道我们想要构建之前未完成的工作。我们能够确保该项目成为曼哈顿南部最高的住宅建筑，这是我们迄今为止最大的壮举之一。那时，我们有很大的空间，正在与几个酒店品牌交谈。

尽管我们遇到并考虑了几种品牌推广可能性，但出于显而易见的原因，我们选择了Waldorf。花了几个月的时间才将华尔道夫卖给了我们。希尔顿团队寄予厚望。与他们一起工作真是一种荣幸。当然，华尔道夫超出了我们的期望。我们很高兴能建造一家拥有360个豪华住宅以及205间客房和套房的商业酒店，这些房间和套房将拥有标志性的Waldorf品牌设计的所有产品，铃铛和口哨声。

EP：您能分享您在职业生涯中学到的最好的课程吗?

KM：我可以根据所学的课程来教整个大学的学期。他们中的大多数非常昂贵。我想说的一大课，尤其是在房地产方面，是“谨慎选择您的合伙人”。