您的新奶奶公寓真的对祖母友好吗

附件住宅是房地产行业快速发展的趋势，尤其是在诸如加利福尼亚主要都会区等高价市场中。这些小空间越来越多的用途是，老年人将其长期居住地移交给成年子女的家庭，并搬入其财产中增加的小型红利房屋。

“在加州取出来的ADU的许可数量有所增加，在过去几年11倍，”观察Linnette爱德华兹，在奥克兰，加利福尼亚州和联合创始人认证的资深房地产专家ABIO属性，在较早的福布斯。 com采访中补充说：“通过ADU进行多代人的生活是当务之急。她指出，这种流行病使许多年老的房主与家人隔离了一年，加速了这一趋势。

家庭因素

与亲戚同住并不总是一件容易的事，而隐私可能是每个人都关心的问题。玛丽·梅丹(Mary Maydan)是一位位于帕洛阿尔托(Palo Alto)的建筑师，曾在她以前的住所为自己的父母设计ADU，她着眼于多代人生活的复杂需求来应对这一挑战。

她指出：“关键是要为每一代人在房屋内建立自己的房屋。”她指出，无论是附属的还是独立的，该单元都需要有充分的隐私保护，同时还应可供主屋使用，以便老年人可以随着年龄的增长而保持自治和家庭联系。通常包括战略性的门，窗和露台布置。

建筑师建议，自主权还应包括单独的气候控制。“我们建议ADU拥有自己的HVAC单元。它使通常喜欢较热温度的老一代能够将自己的恒温器设置为自己喜欢的温度。”

无障碍访问势在必行

从大型家庭住宅缩小为ADU的挑战之一是，使用轮椅，助行器或其他条件可能会影响其灵活性和活动性的祖母(或祖父)并不容易获得许多所谓的奶奶房。这些疾病包括随着年龄增长而增加的常见疾病，例如视力下降，听力下降，骨质疏松症和关节炎，以及帕金森氏症和中风等疾病。

为这个新的家庭空间增加可访问性可以使其吸引越来越多的人口。根据2017年人口普查局的报告，三分之一的老年人在使用房屋的某些功能时遇到困难。由于预计65岁以上的美国人数量将翻一番，到2040年将达到8000万，对无障碍住房的需求也将大大增加。

好消息是，即使是紧凑的ADU，也可以设计成具有可访问性和就地老化功能。例如，在Maydan父母的住所中，宽阔的门口，宽敞的浴室以及将来在需要时在外部台阶上增加座椅升降机的能力已纳入计划。

建筑师评论说：“ ADU，无论是分离的还是附着的，总是在地面上，我们避免在设备内部走台阶。”“我们试图使走廊最小化，当有走廊时，我们将其设计得尽可能短和宽。门口的高度为三英尺或更大，以实现轮椅的可操纵性。我们确保设计宽敞的浴室和无障碍淋浴间。”她指出，良好的照明和高效的空间规划也是关键。“当目标是可访问性时，我们更加热衷于不浪费平方英尺。”

Maydan还考虑了老年人最严重的健康考虑因素之一：“当我们为老年人居住的空间设计时，他们更容易滑倒和跌倒，我们非常小心绊倒危险，并在可能的情况下使用较软的材料。例如，用织物包裹的床架比木制框架更安全。”

附加的老化功能

当设计老年居民，安静的厨房和浴室通风风扇可以在促进更容易谈话很有帮助。智能家居技术，提醒护理人员问题或简化窗口阴影，并回答了门，也可以到这部分人群有利。

在保理的色彩对比和途径照明增加了安全性，周围的空间移动，尤其是在夜间。组织配件可以在厨房可达深角柜和高吊柜为更多的用户和浴盆的功能增强了浴室独立生活。地板防滑材料也是必不可少的，尤其是在潮湿区域，例如厨房，浴室，入口和户外居住空间。

规划因素

首席执行官John DL Arendsen，佳洁士后院公寓，一个位于圣地亚哥的建筑承包商谁专门的ADU，预测增加了对访问模式的需求：“我们预计许多[要求]随着婴儿潮一代的不断进入退休和到位的愿望年龄。 ”

佳洁士的项目中，有四分之三是预制厂建造的房屋，建筑商说，它提供了相当大的节省(相比于$ 300至$ 500，他的报告$ 200至$ 250元平方英尺)和较短的周转时间，以购房者相对于现场建造项目。他们还减轻工人进场了财产的数量，他补充说，这可能是对老年人房主谁可能会觉得在建设过程中更容易受到安全优势。

Arendsen指出，即使使用预制的ADU，您也可以添加辅助功能。他已经添加了ADA兼容的门和大厅，较低的工作台面高度，无障碍淋浴间和步入式浴缸，扶手，入口的坡道和升降机以及可增加无障碍设施的智能房屋选项。他分享说，这些可以为工厂建造的项目增加10,000到20,000美元，但仅增加了最少的生产时间。

建筑师说，对于Maydan定制项目的设计类型，成本差异可以忽略不计。“三英尺的门比标准的门贵一点，但价格差别不大。另一方面，这些功能肯定会增加整个项目的需求。”