悉尼业主以不切实际的价格测试市场
来源： 2021-04-27 17:18:06
由于悉尼的房地产价格上涨如此之快，而市场上的股票如此紧张，许多“机会主义”的卖家正试图利用买家的绝望来赚钱。
PPD房地产合作伙伴Debbie Donnelley说：“是的，您可以称他们为贪婪。”“这变得越来越困难–人们将房地产投入市场，并说如果我赚到100万，我就会卖掉，这在某些情况下是完全不现实的。
“这些人没有任何真正的销售动机，但他们认为，他们很可能会抓住机会获得过高的价格。如果这没有发生，那么他们将再次将其从市场上撤下。他们中的一些人设定了荒谬的价格……但有时他们会以那些荒谬的价格出售。”
Donnelley女士表示，过去几周来，以“愚蠢，愚蠢的数字”投入市场的卖家数量大量增加，这受到许多房屋的售价远高于其储备的方式的鼓舞。
今年四月，Marsfield的一栋房屋在11月以172万美元的价格售出，仅五个月后又以274万美元的价格售出。Balgowlah的另一处储备金190万美元，以262.4万美元售出。
然后，马拉巴尔的一所房子以超出预期160万美元的价格售出100万美元，而Maroubra的另一所房子则以290万美元的价格落槌，远高于业主预期的210万美元。
雷特·怀特(Ray White)的杰夫·史密斯(Geoff Smith)在下北海岸说，一些供应商正试图利用这种虚高的价格。
他说：“我认为现在有机会主义者。”“如果他们能得到一定的价格，他们会出售，否则他们将留在原地。他们只是着胳膊。
“有些人真正地将他们的财产出售，并乐于满足市场需求，而另一些人则试图利用这一优势，如果他们能获得足够高的溢价，他们就会出售。总是有这样的供应商，但是由于目前市场的力量，他们的数量更大。”
C21 Australasia董事长兼所有者查尔斯·塔比(Charles Tarbey)表示，这种有计划的卖方已经在市场上销售了几个月，有时甚至没有人叫他们出来，对他们说：“你在做梦!”
他说：“您可能会看到他们在考虑的价格上增加了10%或15%，但在某些情况下，他们一直在获取价格。”“在FOMO和低利率相结合的情况下，总是有机会获得更好的价格，以说服人们将自己推向最大。您可以称其为贪婪，或者人们利用这种非常罕见的情况。
“但是现在发生的是，与其说他们有多贪婪，不如说是一个问题，但是其他人现在负担不起那笔额外的费用，而且涨得如此之高。我们已经达到了价格上涨和承受能力下降的地步。”
也有报道称，在这个蓬勃发展的市场中，一些供应商极力将其底价提高得无法拍卖，以期事后谈判达成更好的交易。
新南威尔士州(Ray White)新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro对此提出建议。
他说：“我的建议是，如果拍卖日的竞争超出了为期四周的竞选活动的反馈，那么您应该采取最高的出价，而不是追逐拍卖后可能永远不会出现的'梦想价格'。”
“在市场如此活跃的情况下，确保您选择一个将坚持拍卖过程的经纪人以确保您获得最佳价格(对于房地产不会自我销售)仍然至关重要。”
大多数人认为，市场库存短缺加剧了这种情况，从而确保了价格居高不下。Premier Property Auctions首席拍卖商Graeme Hennessy说，如今，他经常有多达30名注册竞标者参加一次拍卖。
他说：“有了这么多投标人，您必然会得到最优惠的价格。”“储备经常被殴打。”
由于目前正在拍卖大量房地产，高价格通常是过度热情的买家拼命购买的结果，因为他们不知道什么时候会出现合适的价格。
PRD Maroubra的Veronica Perez说：“因此，我们看到的这种价格并不是业主贪婪的结果。”“买家必须了解，达到的价格是招标过程的结果。
对于我们来说，在这个市场上，管理买家的期望很重要。他们中有些人的出价远远超出了应有的水平。”
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