河内第一季度房地产市场强劲复苏
来源： 2021-04-22 17:35:45
专家称，由于第一季度住房市场表现良好，预计河内房地产市场今年将强劲复苏。
越南世邦魏理仕(CBRE Vietnam)在2021年第一季度的调查显示，在河内推出了约4,400套公寓单元，同比增长270%，但由于Tet假期的中断和一波当前局势在越南。
世邦魏理仕越南研究与咨询部门经理道·范·安赫(Do Van Anh)表示，自2020年第一季度当前局势在越南开始以来，年增长率显示出强劲的复苏势头。
本季度大部分新供应来自后续项目(14个项目)，只有三个全新项目被引入市场。
中端市场仍然是最受欢迎的市场，占新产品总数的80%。安赫说，就地理位置而言，该市的东部和西部是新项目的主要来源，占新发射项目的77%。
本季度适度的新供应有助于弥合新推出和已售单元之间的差距。本季度共售出4,200台，其中，负担得起的部分售出的单位多于启动的单位。
调查显示，在第一季度，河内市场的平均主要价格为每平方米1,461美元(扣除增值税和维护费)，同比增长7%，环比增长3%。
中端市场继续主导河内共管公寓市场，而其他市场则没有足够的库存。由于在有吸引力的地区启动了新项目，高端和负担得起的细分市场的平均初级价格分别环比增长了9%和5%。
在二级市场上，Ba Dinh，CauGiay和Nam TuLiem地区等发达住宅区最近完成的一些高端项目的年度价格增长了百分之三到百分之七。这些地区(包括长期完成的项目)的平均二级价格仅同比增长了1-3%。
此外，接近即将完工的基础设施项目的项目(例如正在建设中的2号高架环路沿线)和近期批准或待批准的总体规划中的区域(如朗边区)的价格同比上涨了百分之五至九。据世邦魏理仕越南报道。
第一太平戴维斯河内公司董事马修·鲍威尔说：“河内肯定有相当合理的价格上涨，A级和Great B级的价格仅同比上涨了约5%。所以这是一个合理的增长率。我认为这是越南经济复苏的指标。”
世邦魏理仕越南公司河内分行董事Nguyen Hoai An表示：“河内各部门和地区的积极建设标志着城市房地产市场的强劲反弹。我们预计，不仅居民部门，商业部门也将欢迎其他项目，这些项目涉及来自越南南部的国际参与者和本地参与者。”
展望未来，预计到2021年，新推出和售出的房屋数量将徘徊在24,000-26,000单位左右。在接下来的季度中，新的住宅项目和乡镇将计划
在河内市区和乡村的不同地区推出。根据世邦魏理仕越南的数据，就销售价格而言，到2021年，平均初级价格预计将同比增长约6%至6%。
与此同时，根据4月14日发布的越南第一太平戴维斯(Savills Vietnam)关于河内房地产市场的季度报告，2021年第一季度河内别墅和联排别墅市场上的942套住房的新供应量，比去年同期增长了39%，是来自四个新推出的住房。项目和三个现有项目的下一阶段。
主要住房供应1,979套住房，同比增长28%，增长47%，而Hoai Duc区以37%的份额领先。
第一季度别墅和联排别墅的销售表现改善至934笔，同比增长232%。Hoai Duc区也以56%的份额领先。
第一太平戴维斯河内的鲍威尔说：“尽管受到大流行的影响，但土地财产仍继续吸引买家的注意。新的供应主要集中在西部，土地面积充裕，基础设施得到改善。”
到2021年，来自16个项目的大约3600套住宅将进入市场，其中大部分都在Hoai Duc和Dan Phuong地区。土地充裕，基础设施改善的西部地区将继续表现良好。
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