加拿大联邦预算对房屋买卖双方有何影响

尽管联邦预算不会使加拿大的住房价格更便宜，但普通买家和卖家也不会受到政策引发的市场冲击的影响。

在过去的一个月已经出现了无数的呼吁联邦政府推出旨在冷却里面看到房价平均加拿大的红火热的住房市场政策上升了32%/年三月。

但是，正如我今天早些时候与BNN Bloomberg的Jon Erlichman讨论的那样，今天发布的2021年联邦预算几乎没有旨在提高加拿大住房市场承受能力的措施。实际上，针对加拿大转售房屋市场的唯一措施是对非居民拥有的空置房屋征收1%的税。“房屋不应成为获取离岸资金的被动投资工具。它们应该是加拿大家庭的房屋。”-克里斯·弗里兰，财政部部长加拿大

联邦政府提议的税收问题在于，它无助于阻止非居民资金流入我们的房地产市场。联邦政府只是在要求这些投资者将其投资物业出租，否则，他们将不得不根据空置物业的价值缴纳1%的年税。

这项政策可能对多伦多的住房市场几乎没有影响，因为空置住房和非居民投资者拥有的住房所占的比例不是很大。

既然联邦预算已经落后了，我会说，做出不采取任何大动作来冷却市场的决定是有一定道理的。我在4月份的报告中对此进行了讨论。

经济学家在准备阶段提出的许多建议都是试图解决短期问题的膝关节反应。迄今为止，我们对房屋的需求大部分来自希望居住房屋的人，而不是希望将房屋出租的投资者。这意味着任何旨在“降温需求”的措施都将有效地使这些购房者更加难以购买房屋，这可以理解，这不是一个受欢迎的政策。购房者的需求将逐渐降温，我们已经看到了一些早期迹象。

我认为最合适的政策是逐渐使国内和国际投资者(非定期购买者)更难获得抵押贷款的政策，或者类似地使加拿大房地产市场的投资和投机减少的政策。有利可图的。这些类型的政策将把房屋作为人们居住的地方，而不是作为国内或国际投资者的投资工具来优先考虑。但是，即使这些类型的政策也会对房地产市场产生非常逐渐的影响。

不幸的是，没有灵丹妙药可以使房屋价格更便宜。

那么，这对今天的多伦多购房者意味着什么呢?

今天的预算意味着我们联邦政府不想干预我们过热的房地产市场，而是希望看到需求自然消退。这意味着我们不太可能看到新的政府政策导致房价突然下跌-不像我们在2017年引入安大略省的外国买家税后经历的那样。

尽管无法确定未来十二个月的房价将在哪里，但决策者在很大程度上支持房价的飞速上涨，并且因为市场仍深入卖方市场，这一事实我很同意与我的大多数Twitter关注者他们认为明年的房价更有可能上涨或下跌。

我们经常误会的是关于泡沫的事情，那就是泡沫可以持续很长时间。将市场称为泡沫并不意味着明天就会崩溃。

那么，普通的购房者或卖方做什么呢?

在我的下一个月度报告中，我将分享我如何利用对房地产泡沫的学术研究来告诉我如何决定何时入屋和何时购房，以及我认为现在是耐心等待的好时机。