低陆平原房地产市场的多头和空头案例
来源： 2021-04-19 17:04:53
根据最近的安格斯里德(Angus Reid)调查，不列颠哥伦比亚省28%的受访者表示，他们希望房价下跌30%或更多。
结果按房屋所有权线划分-70%的加拿大人是房屋所有者，因此毫不奇怪，大约70%的受访者希望房价升值，而其余的将近30%的人希望房地产崩溃。
不幸的是，房地产市场并不关心这些调查或人们的想法，它基于供求关系而起伏不定，并且经常受到各种政府政策的操纵。
当前的政策，例如低利率和收入替代计划，不仅防止了2020-2021年的房地产崩盘，而且将价格推高了很多。至于需求，主要是当地人购买房屋来居住，而不是外国买家或房地产投资者。
丰业银行(Scotia Bank 2021)的房屋调查显示，年龄在18至34岁之间的加拿大人中有39%加快了购房计划，以利用低利率，与上一年相比，该年龄段的购房者增加了23百分。
根据这项调查，许多年轻人可以并且正在购买房地产。
牛市和熊市案例
房地产的牛市案例建立在历史低利率和加拿大人异常高的储蓄率的基础上，这种结合对房地产是有利的。在供应方面，没有足够的需求来满足需求，那是在取消旅行限制后立即有40万移民定居到我们的城市。
多头认为，额外的需求将吸收供应，从而推高价格。
房地产的空头案例是，由于低利率，很多需求已被推高。随着更多购房者找到房屋，这种需求应会减弱。我们还看到更多的在线供应。
许多分析师认为，目前市场过热，但随着需求减少和供应增加，预计未来几个月会降温。
在考虑了空头和牛市的论点之后，从长远来看，我预计价格将继续上涨，这主要是由于央行大量印钞，较高的建筑成本以及加拿大的移民目标。
压力测试的变化
为了应对市场的炙手可热，截至6月1日，金融机构监管办公室提议将无保险抵押贷款的压力测试下限提高到5.25%。这种变化的结果是，借款人的抵押资格将减少约4.5%。
希望更高的压力测试将把一些潜在的买家赶出市场，从而减少需求并为市场降温。
需要根据当前更优惠的压力测试规则进行资格鉴定的买家，现在必须在6月1日之前找到房产并完成购买。这应该会推动一些销售，但是预计在截止日期过去之后会下降。
总体而言，由于压力测试的变化只会影响首付至少20%的购房者，因此我认为这不会对住房负担能力产生有意义的影响。实际上，我们看到预售公寓市场发生了相反的情况，由于劳动力，材料和政府法规的成本较高，价格上涨。
最终，较高的利率将使房地产价格降温。目前，债券市场暗示短期内可能会加息，但我预计短期内不会出现利率飙升。
如果或当利率上升时，房地产价格应先下降然后下降，这对市场是健康的。重要的是，我们的房地产市场周期会经历一些负数年，但要记住，与股票市场类似，对于每个负数年，通常都会有几个正数年。
总体而言，对于这两个市场，长期趋势都将继续保持较高水平。
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