Tahoe的集装箱房待售 因为模块化山峰起步

框外有想法，框外有建筑物。在塔霍-特拉基(Tahoe-Truckee)地区，一种用打捞的运输集装箱建造的可自由滑入/滑出的房屋以329.5万美元的价格进入市场。

这座钢制的山间小屋位于Northstar社区Mountainside的高大松树之中，带有波纹金属框架，是为当前的主人使用一系列改建的集装箱建造的。连接的容器形成了定制房屋的光滑外壳，靠近该地区一些最受欢迎的滑雪场。

雪松板和清脆的白色墙壁软化了内部空间，其中包括一个闪闪发光的厨师厨房，一间私人办公室，三间卧室和三间浴室。巨大的钢工字形横梁延伸穿过宽敞的媒体室，在上方营造出视觉吸引力，而宽广的玻璃则将美丽的山脉带入了室内。

集装箱房屋的悬臂设计被锚定在混凝土和钢梁上，创造了超过2,400平方英尺的户外生活空间。一个1,340平方英尺的甲板从后部延伸，可从厨房和公共区域进入。屋子下面雕刻着一个雪松木的休息室，休息室设有一个带顶棚的用餐露台，燃气壁炉和一个Hotsprings Grandee热水浴缸。

生活方式决定塔霍-特拉克的地理位置

塔霍山房地产公司(Tahoe Mountain Realty)的房地产经纪人迈克尔·蒙塔尔巴诺(Michael Montalbano)说，要寻找建造集装箱房屋的理想地点时，他向业主提出了一个简单的问题：您是宁愿在夏季开车去打高尔夫球，还是冬季开车去滑雪?

“就像'啊哈!'对于他们来说，这一刻，他们意识到自己不想开车去滑雪，不想穿滑雪靴走路，”蒙塔尔巴诺说。

这个问题还帮助这家豪华房地产专家缩小了寻找最佳物业的选择范围。与度假胜地滑雪社区(例如科罗拉多州的Vail和蒙大纳州的大天空)不同，塔霍(Tahoe)附近的自由滑雪进出社区数量很少。

他解释说：“其中一部分是地理以及土地的所有权，一部分限于可以开发的土地。”“在塔霍(Tahoe)，能够以滑雪板下坡开始新的一天是非常独特的。”

业主最终在Northstar M25飞地的Mountainside上并排居住。M25社区包括25个令人垂涎的可自由滑进/滑出自定义场所，范围从半英亩到1.5英亩。

蒙塔尔巴诺说：“对于Northstar的单户住宅，只有25个机会可以建造真正的自由滑雪场。”

建筑障碍提高了模块性

加州的其他地区全年都在施工，但塔霍的新开发项目由于天气原因而被限制在一个很小的窗户上。根据Montalbano的说法，这是因为受到限制，该地区看到了模块化，预制的开发项目的增加(房屋在异地组装，后来在现场配置)，类似于集装箱房。

“模块化预制件背后的整个想法是节省时间，”蒙塔尔巴诺说。“在塔霍这样的地区，在建筑季节您会受到天气的限制，时间就是一切。”

蒙塔尔巴诺说，有了这间集装箱房屋，塔霍的Mountain Concepts的建筑师戴夫·斯皮尔(Dave Spear)被邀请为项目提供深度和造型，而不仅仅是线性的盒状外观。重新使用的运输集装箱在场外进行了改装，并通过卡车分批运至中山工地。从那里开始，用起重机在一块板状混凝土垫板上将这些片段拼凑在一起。

他说：“有了起重机，房屋就像是乐高积聚在一起，然后他们完成了现场的组装工作。”

由于节省时间，除了改进质量和概念外，近年来模块化项目也有所增加。Squaw Valley的Palisades和Tahoe的Village Walk Skyline是利用模块化概念取得巨大成功的两个例子。Tahoe的Martis营区正在进行其他一次性的模块化项目。

蒙塔尔巴诺(Montalbano)预计这一趋势将持续下去。

他说：“毫无疑问，我们正在看到越来越多的模块化开发。”“模块化的先入之见是劣等的，廉价的质量，现在质量相当好。我们肯定会看到向预制项目的转变。”

塔霍(Tahoe)炙手可热的房地产市场没有放缓的迹象

要说Tahoe-Truckee住房市场现在很火爆，这是一种轻描淡写的说法-实际上，这是令人焦灼的。

就住宅销售量而言，该地区刚刚结束其最丰收的一年，2020年的总美元交易额达到创纪录的27亿美元(比上年增长70%)，而住宅交易总额(2,350)与上一个高点相比增长了33%蒙塔尔巴诺表示，这一趋势将在2017年设定。到2021年，这一步伐将变得更加强烈甚至更高。

他说：“我们还没有看到任何回归，只是总结了塔霍历史上最丰富的第一季度。”

Montalbano估计，Tahoe-Truckee在2021年第一季度的总销量约为6.06亿美元，约为正常市场产量的四倍。他补充说：“平均价格正在上涨，与去年同期相比上涨了约77%，销售总额与去年同期相比增长了37%。”

蒙塔尔巴诺说，市场上最大的限制仍然是库存方面。但是，房地产经纪人对市场将有足够的房产出售以保持市场目前创纪录的步伐持谨慎乐观的态度。

他说：“如果没有新的房地产出现，那么您将不会为交易量和房地产交易创造记录。”“但是，大量的新属性正逐渐支持强大的指标。”