不只是多伦多和温哥华 加拿大的房地产泡沫已经蔓延至全国

当人们看到炙手可热的房地产市场时，他们最有可能想到了点缀在温哥华天际线上的公寓价格飞涨。他们还可能会为多伦多及其周边地区的大型豪宅的竞购战变幻莫测。

但是他们可能没有考虑像渥太华西南约一个小时的风景如画的珀斯Ont。上的Barb Armstrong的安静平房之类的属性。

即便如此，阿姆斯特朗(Armstrong)的四卧三浴房屋在本月也卷入了一场值得任何大城市竞标的战争。它以比她要价529,900美元的要价高出15万美元，而这个报价没有任何条件。

她说：“看到那笔钱肯定能如愿以偿，真是令人震惊。”“这超出了我们的预期，我们真的被炸死了。”

阿姆斯特朗(Armstrong)和她的丈夫起初对出售并不抱有热情，但一位房地产经纪人朋友解释说，当地的房地产市场变得如此炙手可热，渥太华甚至远至多伦多的家庭因其相对可承受的价格和偏僻的生活方式而被珀斯吸引。

阿姆斯特朗说：“我们认为，'吉普车，也许我们现在就应该这样做。”这对夫妇于三月中旬列出了他们的房屋。三十五次观看后，他们在桌子上有11个报价。她说她觉得他们中了彩票。

在温哥华岛上半个国家之外，Lars Reese-Hansen听说买家在进入市场方面尽了最大的努力并不感到惊讶。去年秋天，他卖掉了他60年代时代在Comox山谷的独户房屋，并计划今年春季在卑诗省其他地方购买。

当他退休时，他希望将其尺寸缩小到需要更少维护的更新，但是他找不到合适的东西，即使他投了大笔钱并且愿意妥协。

他说：“我要求参观的大多数地方在我真正踏出大门之前就已售出。”

里斯·汉森(Reese-Hansen)最近排队了四栋新上市的房屋，看得出来他认为有潜力。就在他跳上汽车驶下高速公路去看他们时，他的经纪人打电话说他们已经走了。

创纪录的高价

目前，加拿大的房地产市场确实充斥着现金，2月份的全国平均销售价格创下了678,091加元的历史新高。与大流行前相比，去年同期增长了25%以上。

千方百计，这种流行病似乎促使加拿大人进行了一系列的购买活动，他们在家里花的时间比以往任何时候都要多。

人们普遍认为，在多伦多和温哥华等大城市，高价格主要是一个问题，但到处都有销售旺盛的情况，欺负者的报价已成为常态。

阿姆斯特朗人居住的安大略省珀斯市里多(Rideau)圣劳伦斯房地产委员会主席保罗·马丁(Paul Martin)去年表示，“市场刚刚起飞”。

他说：“我们已经看到该地区的房地产价格上涨了近50%。”

他说，尽管该地区距离市区约三个小时，但大约有三分之一的新买家来自多伦多。大约一半来自渥太华，虽然距离更近，但仍然有一个小时的路程。该地区的主要吸引力之一是额外的空间，因为越来越多的人考虑在家中永久性地工作。

狂热的根源在于创纪录的低利率，该利率创历史新低，这是在加拿大央行将其贷款利率下调至几乎为零以刺激经济脱离当前局势的基础上建立的。

大流行加剧了先前存在的问题

设在渥太华的智囊团Smart Prosperity Institute的高级主管，经济学家迈克·莫法特(Mike Moffatt)说，低抵押贷款利率是正在发生的事情的关键，但这并不是唯一的因素。

如果仅仅是廉价贷款，全国的市场应该会相当平均地升温。但事实并非如此。一些大城市中心以外一小时或更长时间的小城镇在房地产方面的表现要好于一些大城市。

莫法特虽然住在渥太华，但来自安大略省西南部。他说，即使在大流行之前，由于供需问题，可负担性问题还是一个问题。该地区的人口主要是来自新移民和外国学生，现在大流行时代的低税率已将汽油浇在了大火上。

他说：“安大略省西南部的乡村别墅地-伍德斯托克，英格索尔，蒂尔森堡-这些是价格大幅上涨的地方。”

数字证明了这一点。根据加拿大房地产协会的数据，截至2021年2月，欧文桑德(Owen Sound)的价格上涨了29%，蒂尔森堡(Tillsonburg)上涨了39%，伍德斯托克(Woodstock)上涨了36%，伍德斯托克堡(Woodstock)上涨了26%。在圭尔夫。所有这些市场的表现都好于大多伦多地区，大多伦多地区同期的房价指数已经上涨了约14%。

“这是由现在拥有大量资金和全球低利率的白领专业人士组成的。”