办公空间将成为后大流行的下一个前沿领域

我们知道有些人会回到一些办公室。我们知道这些办公空间将与以往不同。我们知道，商业房地产行业正面临着现代历史上最严峻的挑战之一。

但是还有很多我们不知道的事情，这将使接下来的12到18个月成为公司搬回办公空间以及拥有和租赁这些空间的企业的空前时间。

忘记外层空间是最后一个领域：随着国家开始进入大流行后时代，办公室的内部空间必将成为下一个领域。

来自各行各业的定量和定性报告表明，我们开始看到有关下一阶段将如何进行的第一个真实迹象。根据市场研究公司IDC的数据，在去年大流行高峰时期，据估计，整个美国劳动力中有一半以上是在家工作的，而此前这个数字是个位数。Emergent Research表示，一旦大流行消退，大多数工人采用混合模式工作，并且有一些时间花在办公室上，有些时间在家里，则有15%至18%的劳动力可能仍留在家中。

同时，像摩根大通(JPMorgan Chase)这样的大公司 摩根大通 -1.5%， 销售队伍 客户关系管理 + 0.9%据《华尔街日报》报道，普华永道(PricewaterhouseCoopers)都希望将其现有办公空间的主要部分转租。截至去年年底，世邦魏理仕集团可转租的可用空间量比上年增长了40%，达到了2003年以来的最高水平。 世邦魏理仕(CBRE) 0.0% 报告。

房地产公司仲量联行(JLL)表示，过去一年，纽约和旧金山的高级写字楼价格下降了17%，低于全国平均水平的13%。 仲量联行 -0.1%。

因此，毫无疑问，办公市场将受到挑战。但是，业主和房地产租赁公司都在努力寻找如何应对这些新情况的方法，并且都看到了非常不同的商业空间格局。关键的新特性包括：

•随着雇主寻找短期解决方案，直到更多常规的办公室工作模式返回之前，更多地使用WeWork等灵活的办公室空间提供商。房地产分析公司Green Street估计，到本十年末，弹性租赁将从目前在整个市场中所占的2%增长到10%。

•一些办公空间将转换为其他用途，尽管其中可能包括明显的住宅用途选择，但作为电子商务公司的分销中心，明显的重复使用率可能较低。由于办公空间位于中心位置，并且毗邻交通，这些建筑物可能是有吸引力的选择，而不是远离主要人口地区的仓库，尤其是当日甚至两小时交货变得更加普遍。序言该领域的服务商表示，在过去十年中，它的许多需求“都集中在24小时营业的主要城市”。

•大型房地产租赁公司第一太平戴维斯(Savills)的执行董事加贝•马兰斯(Gabe Marans)说，当办公楼开始确实欢迎日常工作的人回来时，他们的外观和感觉就会与过去有所不同。像其他受到挑战的企业一样，他们将学会适应新的条件。“还记得电影院何时升级?他们摆好了靠背的座位，提供了更好的饮食服务。他们别无选择，只能提供客户在家中无法获得的体验。” Marans说。

“我的预测是，办公室接下来将经历类似的转变。如果公司希望员工回到办公室，那么一切都将需要重新构想。员工将期望他们无法远程实现的工作环境。”

Marans说，这意味着需要更多的服务，例如托儿服务，办公室内的医疗服务提供者，甚至是“小憩空间”。单个工作空间将再次变得更大，从而扭转了过去十年来它们下降的趋势，并且将会有更多的协作“拥挤”空间。

根据办公室的大小，这些服务将由单个租户或办公楼本身提供。“这将是Office 2.0，它将提供无法在家中复制的体验和工作环境。我们已经开始看到这种情况了。”

•虽然办公室需要进行调整，但它们还必须能够提供过去一年来工人习惯的一些居家般的舒适感。这就是著名建筑公司Gensler的看法，该公司刚刚发布了一份长达81页的报告，介绍了办公空间将如何发展。根据已发表的报告，它将更加关注健康，保健和灵活性。Gensler明尼阿波利斯市办公室常务董事Bill Baxley说：“将非常重视使我们保持联系的技术，以及建筑运营商和公司的新政策，以使这种灵活性和虚拟工作蓬勃发展。”

他补充说，Gensler了解到人们会错过传统办公环境的“人为体验”，而混合工作模式将“留在这里”。

返回办公室无疑将是一个漫长而缓慢的过程，就像对Covid的影响的大多数预测一样，它会不断修改。即使许多工人告诉调查对象他们喜欢在家工作，其他人却表示他们渴望回到办公室并离开家。

但是，有很多人确实会回来，并且何时回来，当它们发生时，他们可能会发现办公室与一年多前突然离开办公室的地方大不相同。