涉足房地产市场之前先看一下
来源： 2021-03-31 16:18:13
由于房价飙升而错过市场的担忧，正吸引一些购房者以少量存款进入房地产市场，以期利用创纪录的低利率。
但是，如果利率再次上升，失业或工作时间明显减少，这可能会使他们几乎没有剩余的财务能力来偿还抵押贷款。
继去年暂时降温之后，抵押贷款机构一直渴望增加其市场份额。
现在，在Canstar数据库中列出的贷款人中，有四分之三以上的人拥有抵押贷款，可以向只有5%存款的人提供贷款。
但是，从长远来看，抢购具有高贷款对估值比率(LVR)的抵押贷款会对您的财务造成严重的不利影响。
Canstar估计，如果某人购买了80万澳元的房产，并支付了5%的押金，那么在过去30年中，他将支付近70,000澳元的利息，而同一个人则支付了20%的定期押金。
然后是所需贷方抵押贷款保险的额外费用，该费用可保护贷方，但由任何借款人以不到20%的存款支付。这项保险可能会花费数万美元。
对于不是首次购房者且拥有5%押金的自住业主购买$ 800,000的物业，Genworth的贷方按揭保险计算器估计将花费近$ 35,500。
加上15%的定金，贷款人的抵押保险估计为9,600美元。贷方通常将此成本添加到贷款中，从而产生更多应付利息。
Canstar的集团执行金融服务主管Steve Mickenbecker表示，“存入非常低的借贷的家庭预算中持续不断的负担和压力可能会非常严重，并且在接下来的30年中可能会感觉到”。
RateCity的数据还显示，与一年前相比，向希望为其住房资产相当可观的抵押贷款再融资的购房者提供“现金返还”的贷方数量翻了一番。
RateCity的研究主管Sally Tindall说，创纪录的低利率和不断上涨的房地产价格共同推动人们承担更多的债务。
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，首都城市的房价仍在继续上涨。自今年年初以来，悉尼的价格上涨了6.4%，墨尔本的价格上涨了4.8%。
研究人员说，上周末悉尼的初步拍卖清盘率达到了惊人的89%，而去年同期只有40%。墨尔本的通关率从38%升至近84%。
但是，联邦政府正在为正在努力步入房地产阶梯的首次购房者提供一些救济。
根据其“首次购房者存款计划”，首次购房者可以放下仅5%的存款，而不必支付额外的贷方抵押贷款保险费用。
自该计划于一年多前启动以来，到今年年中将提供20,000个名额，用于购买新房和现有房屋。从7月1日起，将再增加10,000个名额。
包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在内的一些金融专家预计，如果标准过于宽松，澳大利亚储备银行将使用“宏观审慎控制”来限制抵押贷款。他说，今年晚些时候可能会出台一些措施，包括放贷人的贷款，以限制向房地产投资者的贷款增长，以及对高LVR和债务收入比的限制。
Archistar的顾问经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)预计，首都的房价将保持强劲增长，但随着可负担性的下降，到下半年可能会放缓。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
