投资者赫尔是房地产市场下一个隐藏的热点吗

一家开发商公司声称，赫尔河畔金斯顿是英格兰北部房地产投资者的隐蔽热点。

专门将办公室翻新为住宅的Iguana Developments(由于Covid的增长趋势)–比较了赫尔的公寓和顶层公寓的收益与利兹和曼彻斯特的类似收益，发现赫尔的收益率为2.5%带头。

对于投资者而言，赫尔的梦想组合是低初始购入价和需求增长，这座城市正在经历重大的复兴，并经常被描述为一个新兴领域。

鬣蜥开发公司正在帮助复兴赫尔市中心和旧城区，从而旨在吸引来自所有人口统计特点的新城市居民，包括业主和当地投资者。

到目前为止，该公司已经在三个开发项目中交付了164套公寓和顶层公寓，并认为这将城市生活提升到了一个新的水平。

玻璃屋是最新的发展，由94套公寓和顶层公寓组成。该公司表示，它具有标志性的风格，拥有智能的居民设施，包括：私人健身房，12人座电影院，联合办公空间，游戏室，私人餐厅，礼宾服务，私人停车场，超高速宽带等等。

此外，所有公寓都朝南，俯瞰着通往皇后花园的公园。购买价格从一居室公寓的140,000英镑到四居室复式顶楼的40万英镑不等。

该公司董事总经理Jason Coleman自1993年以来就在赫尔进行房地产投资，为毕业生和年轻专业人士增加了他的高端共享房屋和企业优质公寓的投资组合。

鬣蜥开发公司是一个重大的转变，沉默的合作伙伴作为一个好朋友和多产的商人参与其中，将科尔曼对赫尔的愿景视为扩展到更大开发项目的机会。

赫尔是房地产投资者的理想之地。我本人自90年代初期以来就一直从事这一领域，随着业务的成功，这些较大的项目已经自然而然地发展了，” Coleman说。

“我们拥有一个年轻的专业人​​员蓬勃发展的社区，因为赫尔(Hull)是一个很多人都来这里的地方，无论是去大学还是工作岗位，都从未离开过。”

他补充说：“实际上，赫尔大学的最新数据(2019年)显示，该地区仍有62%的毕业生留在该地区。投资者可以期待一个交钥匙的机会，第一天的现金流，租户已经就位，收益率为8.4%以及提供全方位服务的物业经理。”

该公司的目标是通过使用高规格材料来确保未来的公寓质量，因此其质量不仅在于“您可以看到的部分，而且还包括您看不到的部分”。它坚持认为，购买者将来不会为更换成本感到烦恼。

为什么是赫尔?

赫尔的房地产市场在被评为2017年英国文化之城数年后的2019年增长了8%。这一享有盛誉的奖项一直持续到2017年至2020年底，这给该市带来了巨大的推动力更新项目，旅游业，资金和开发。

它是英国经济最匮乏的城市之一，像北方许多其他主要城市一样，遭受了后工业时代的忽视。它的声誉已经超越了它多年，甚至在《愚人与马》(Only Fools&Horses)的一集名为“ To Hull&Back”中都得到了体现，但是文化之城奖却帮助改变和重塑了人们的看法。

Iguana Developments已在一个据信即将到来的城市投资了4,300万英镑。这似乎是明智之举，第一太平戴维斯预测，到2025年之前，约克郡和亨伯郡的主流资本价值将增长28.2%。

曾经以羊毛，鱼类，菲利普·拉金(Philip Larkin)和航运业而闻名的地方，现在它的目标是将自身重塑为清洁能源革命的最前沿之一。快速发展的可再生能源部门正在利用赫尔在英国能源河口中心的地理位置，而该市的战略位置在赫尔河与亨伯河口交汇处将其定位为所有企业的“世界级枢纽”港口和物流业仍然是该市许多经济活动的重中之重。

根据Iguana的数据，该市一些增长最快的业务涉及数字，创意和研发(R&D)领域，而在其连续四年统治的英国文化之城，休闲，旅游和零售业出现了“空前的增长”。 。

除玻璃屋外，鬣鳞蜥还完成了自由屋的翻新工程-位于历史悠久的老城区的25套公寓配备了“同等理想”的设施：包括健身房，电影院，名家设计的厨房和浴室。

该公司表示，这些是“古怪”的公寓，有单独的布局。价格在128,000英镑至149,000英镑之间，收益率8.4%。

随着Covid导致家庭作业的大幅增加，公司缩减办公空间以及大街上持续出现的问题，在未来几年中，可能会出现更多的零售/办公室向住宅改造的呼声。

在赫尔(Hull)，其他开发商翻新了商业办公空间，向内投资包括来自西门子(Siemens)和RB.com的资金，西门子和RB.com计划在该市投资2亿英镑建立科学与创新中心。赫尔现在也被称为英国的“可再生能源之都”，这可能有助于在未来几年内吸引更多具有生态意识的初创企业和绿色企业来这座城市。

从数量上可以看出赫尔的复兴，在英国文化之城时期有500万人次造访了赫尔，而对市中心的零售和休闲场所投资了2.5亿英镑。自2013年以来，公共和私人投资超过30亿英镑，文化基础设施投资达3亿英镑。自2015年以来，还建造了3,000多套新房屋。