澳洲房价预计将创1980年代以来最高涨幅
来源： 2021-03-25 16:18:11
对于澳大利亚人试图踏上房地产市场阶梯的严峻消息，今年我们首府城市的房价预计将飙升17%，这是自1980年代末以来最快的增长速度。
澳新银行(ANZ)的经济学家在一份新报告中警告称，预计悉尼和珀斯的房价将在2021年上涨两位数。
悉尼的房价中位数已经接近110万澳元，预计将经历自2015年以来最大的一年涨幅，涨幅高达19%。
对于那些想要在该市购买第一套房子的人来说，这是沉重的打击-最近几周，有一些人联系到news.com.au，说他们即使在最便宜的郊区也无法买到房子，即使积behind了多达$ 135,000的积蓄。他们。
同时，珀斯的房价今年也有望上涨19%，其次是霍巴特(18%)，墨尔本和布里斯班(16%)和阿德莱德(13%)。
澳新银行此前曾预测今年全国的失业率将增长9%，但许多因素使这一数字大幅上升。
房地产市场现在正蓬勃发展，因为买家利用了创纪录的低利率，极低的移民水平，政府计划以及在当前局势衰退期间节省的资金。
研究人员说：“低利率对房地产市场的影响已经抵消了失业率上升和人口增长非常低的不利影响。”
“强劲的需求和供应不足的结合正在推动价格急剧上涨。
“在联邦房屋建筑计划，其他政府支持和低利率的帮助下，房屋建设也急剧反弹。现在有大量的活动渠道，我们预计2021年将实现两位数的增长。”
但是，他们说明年的物价飞涨可能会有所缓和。
银行监管机构可能会在今年晚些时候介入，并限制借款人与其收入相比承担过多的债务，这将减缓2022年的价格增长。
该机构预计，墨尔本和悉尼的平均房价涨幅将达到6%，而珀斯和布里斯班的房价涨幅预计将达到8%。
但是，这一水平将是预期通货膨胀水平的三倍，仅今年的价格上涨就可能为那些试图涉足这一领域的人设置重大障碍。
上一次全国性的房价大幅上涨是在1980年代后期的房地产热潮中，这一热潮以两位数的利率和1990-91年的经济衰退结束。
来自CoreLogic的单独数据显示，12月份季度易手交易的房地产比例升至大流行前水平的89.9%，但单位所有者比房屋销售商更有可能亏本出售。
它显示，只有4.4%的悉尼房屋亏本出售，而悉尼的房屋则为12.6%。
在墨尔本，有2.5%的房屋亏本出售，但有13.5%的房屋亏本。
大城市的某些地区出现高额亏损销售，分别占墨尔本中央商务区总销售额的31.3%和史通宁顿(Stonnington)的21.9%。在悉尼的部分地区，例如植物园湾，Strathfield和Parramatta，亏损时的销售份额超过17%。CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示，截至12月季度，每个州和地区的房地产价格均在上涨，利润价值也大幅增长。
她说，第二季度的转售总收益从上一季度的248亿美元增至319亿美元，而转售的综合损失从9月至12月的这一季度也从12亿美元降至10亿美元。”
Owen女士说：“鉴于截至12月份的三个月中销量的增长，其结果尤为重要，这在很大程度上是由于整个墨尔本的交易活动增加所致。”
“随着经济从与长期停摆相关的疲软中脱颖而出，整个城市的销售和挂牌量显着增加。”
对于那些已经拥有房屋的人来说，飞涨的价格预测是个好消息，但这是否预示着市场开始成为泡沫?
联邦政府不这么认为。财政部副部长卢克·叶曼(Luke Yeaman)告诉参议院，昨日的一次听证会显示，该部门正在仔细观察房地产市场，但没有泡沫形成的迹象，也没有贷款标准下降的迹象。
他说，过去一年利率下降意味着住房负担能力大致与过去五年的水平相符。
他说，较高的房价实际上在促进整体经济。
他说：“在现阶段……强劲的住房市场为消费者提供的支持，直至家庭财富，这被视为复苏势头强劲的标志。”
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